В результате событий февраля 2022 года перед международными компаниями встал непростой выбор, связанный с продолжением их бизнеса в России, и в числе прочих – вопрос стратегии относительно занимаемых в Москве офисных помещений: целесообразно ли сохранять площади на случай, если ситуация изменится, полностью отказаться от офиса, несмотря на штрафные санкции, либо сократить занимаемую площадь, соразмерено текущему штату сотрудников.
Аналитики IBC Real Estate провели исследование, чтобы выяснить, какова ситуация на данный момент относительно офисных помещений международных компаний, которые объявили об изменении порядка работы на территории РФ. Совокупно было проанализировано 400 групп компаний или 740 тыс. кв. м офисных площадей Москвы.
Результаты показали, что объем офисных помещений, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность компаниями, 740 тыс. кв. м или 3,7 % от общего объема Московского рынка.
51% международных компаний, несмотря на заявления о выходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относятся к сегменту производство (Colgate-Palmolive, Philip Morris, Novartis). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие на российском рынке, оптимизировали свои затраты на аренду путем сокращения офисного пространства, отказавшись от части площадей /сдачи освободившихся площадей в субаренду, либо переезда в офис меньшего размера. Площадь офиса таких арендаторов сократилась примерно в два раза и составляет сейчас, в среднем, 2 620 кв. м.
22% иностранных компаний приняли решение о расторжении договоров аренды и больше половины из них уже окончательно покинули Россию. В связи с этим на рынок было выведено 134 тыс. кв. м премиальных площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом у российских компаний, а также у компаний из дружественных стран, и вероятнее всего, будут реализованы в короткие сроки.
Варианты изменений офисных помещений
уходящих международных компаний в России
По подсчетам IBC Real Estate, компании, сохраняющие за собой площади в силу неопределенности дальнейшего ведения бизнеса, потенциально могут высвободить 304 тыс. кв. м, что увеличит вакансию на 1,5%, но при таком же активном спросе данный фактор не сильно повлияет на офисный рынок.
Статус работы уходящих международных компаний и их офисные площади, кв. м
“По мере выхода международных брендов
мы следим за изменениями на столичном офисном рынке. Сегодня в целом по рынку вакантность составляет 10,9%, что говорит об устойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство и пересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект на индикатор. Мы прилагаем все усилия, чтобы найти новых арендаторов на пустующие офисные блоки в премиальных бизнес-центрах Москвы, которые наиболее остро ощутили уход иностранных арендаторов,” – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Об этом говорят показатели рынка. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что площади в премиальных офисных зданиях Москвы постепенно заполняются – по итогам 2 квартала 2023 года доля свободных площадей в объектах Prime составила 22,2%, что на 2,5 п.п. ниже показателя 1 квартала. Таким образом, на фоне постепенного восстановления экономики прогнозы по основным показателям корректируются в положительную сторону. По результатам года доля свободных площадей в целом по рынку может составить порядка 10,0%. Ключевое влияние на показатель оказывают растущая деловая активность и высокие темпы реализации строящихся бизнес-центров. По предварительным расчетам, около 80% офисных площадей в объектах нового строительства за 2023 год будут реализованы до ввода в эксплуатацию.
