IBC

Ставки аренды на точке замерзания

На июнь 2025 года ставки аренды на низкотемпературные объекты в Москве и Московской области прекратили свой рост, зафиксировавшись на уровне декабря 2024 года – для объектов класса А - 18,5 тыс. руб./кв. м в год

За период 2023-2024 гг. ставки аренды на низкотемпературные склады в Москве и Московской области в условиях дефицита предложения и повышенных объемов спроса демонстрировали стремительный рост. Однако по итогам 5 месяцев 2025 года конъюнктура рынка изменилась. Снижение темпов деловой активности и увеличение готового вакантного предложения повлияли на то, что рост ставок, в том числе и на низкотемпературные складские объекты, остановился.
По данным IBC Real Estate, на начало июня 2025 года ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области составили в среднем по рынку 18,5 тыс. руб./кв. м в год, оставшись на уровне конца 2024 года. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15-17 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. руб./кв. м в год.

Динамика ставок аренды* на низкотемпературные склады

в Москве и Московской области,

рублей за кв. м в год, класс А 


Доля вакантных площадей с 0,3% в начале года увеличилась до 2,8%. Данный индикатор волатилен: резкий рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды ввиду оптимизации используемых площадей ключевым игроком рынка продуктового ритейла. Без учета данной опции объем предложения в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.

Активность ключевых продуктовых ритейлеров повлияла не только на рост уровня вакансии, но и на объемы нового строительства. Так, по итогам января-мая 2025 года в Москве и Московской области наблюдаются повышенные объемы ввода складов с низкотемпературным режимом (совокупно 202 тыс. кв. м) ввиду завершения ряда крупных проектов продуктовых ритейлеров, ввод которых ожидался еще в 2024 году. Уже сейчас показатель превысил годовое значение 2024 почти в 8 раз. В регионе были введены в эксплуатацию распределительные центры для таких компаний, как: ВкусВилл (118 тыс. кв. м), Магнит (68 тыс. кв. м) и X5 Group (16 тыс. кв. м).

Кроме того, на этапе строительства находятся 108 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца года. Ожидаемый совокупный объем нового строительства по итогам 2025 составляет 310 тыс. кв. м, что в случае реализации всех проектов превысит показатель прошлого года в 12 раз.

Динамика объемов ввода в эксплуатацию низкотемпературных объектов
в Москве и Московской области,

классы А и В, тыс. кв. м 


Дальнейшее развитие рынка низкотемпературных складов в Москве и Московской области имеет свою специфику. Несмотря на значительный объем заявленных спекулятивных планируемых объектов (более 350 тыс. кв. м), девелоперы не торопятся их реализовывать ввиду значительного роста стоимости строительства и ограниченного спроса. Сейчас их фокус направлен на завершение текущих строящихся проектов. Поэтому появление новых низкотемпературных складов преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных площадях продуктовых ритейлеров, которые, как правило, реализуют проекты по схеме «built-to-suit».

“Рынок низкотемпературных складских объектов Москвы и Московской области

изменяется в соответствии с общими тенденциями по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Снижение деловой активности игроков рынка и увеличение доли вакантных площадей повлияли на то, что рост ставок аренды остановился. При этом конъюнктура рынка не способствует старту новых спекулятивных проектов – девелоперы сфокусированы на завершении текущих строящихся низкотемпературных объектов,” – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.



Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Ввод ТЦ в Москве покажет максимум
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 07 июля 2025

    Ввод ТЦ в Москве покажет максимум

    С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. кв. м, что также станет максимальным значением с 2021 года
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции