Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по сентябрь 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 61 млрд рублей, снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%. Жесткая денежно-кредитная политика оказывает сдерживающее влияние на инвестиционную активность, в результате чего наблюдается сокращение объема и количества сделок.
Сегмент жилой недвижимости сохраняет лидирующую позицию на рынке по итогам января-сентября 2024 года, занимая 58% от общего объема инвестиций или 35,5 млрд рублей (17 сделок). Успех данного сегмента обусловлен рекордной реализацией земельных участков за всю историю наблюдений. За первые три квартала 2024 года было продано 600 га земли, что значительно превышает годовые показатели прошлых лет (181 га по итогам 2023 года, 451 га – 2022 года). Такое высокое значение было достигнуто благодаря двум девелоперским компаниям – Dogma и Glorax, которые увеличили свои земельные банки более чем на 220 га.
На втором месте в структуре инвестиций по итогам трех кварталов текущего года находится офисная недвижимость с долей в 20% и общим объемом вложений 12 млрд рублей (7 сделок).
Активность игроков рынка сопоставима с аналогичным периодом прошлого года, когда было закрыто 8 сделок на 14 млрд рублей. Крупнейшей сделкой 2024 года остается продажа компанией JetBrains БЦ Space (консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate). Стабильный спрос подтверждает, что сегмент продолжает оставаться востребованным и привлекательным для долгосрочных инвестиционных стратегий.
Складская недвижимость замыкает тройку лидеров с долей в 11% или 6,6 млрд рублей по итогам первых 9 месяцев 2024 года. Всего за период было заключено 4 сделки, крупнейшей из которых стала покупка компанией «Элма групп» производственно-складского комплекса стоимостью 4-4,2 млрд рублей в г. Всеволожск ЛО.
В III квартале 2024 года в гостиничном, многофункциональном сегментах не было заключено новых сделок. Аналогичная ситуация наблюдается и в торговом сегменте, где закрытие ряда сделок перенеслось на конец этого или уже начало следующего года.
По прогнозам компании IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 году составит 90-100 млрд руб., а в целом по стране – 650-700 млрд рублей.
Совокупно по итогам первых девяти месяцев 2024 года инвестиционный рынок недвижимости России достиг 495 млрд руб., что на 22% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение, текущий результат вдвое превышает показатели первых трех кварталов 2021 и 2022 годов, что указывает на устойчивый интерес инвесторов к недвижимости.
“В период с января по сентябрь
2024 года объем продаж российских активов иностранными компаниями составил 66 млрд рублей, что соответствует 13% от общего объема транзакций (для сравнения, за аналогичный период 2023 года доля составляла 40% при объеме 254 млрд рублей). Из-за растущих регуляторных барьеров процесс выхода иностранных инвесторов из российских активов усложняется,” – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
