По данным консалтинговой компании IBC Real Estate c начала 2025 года на офисном рынке Москвы стартовали продажи офисов блоками или этажами в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Маркетируемый объем офисов на начало декабря в таких проектах составил 976 тыс. кв. м, что в 2,5 раза выше относительно аналогичного периода прошлого года. В расчете учитываются только планируемые и строящиеся офисные объекты, в которых продажи офисов блоками были анонсированы с начала 2025 года.
Примечательно, что 75% от общего объема таких объектов сосредоточено в пределах ТТК МКАД – на данную локацию приходится 736 тыс. кв. м. На зоны СК-ТТК и за МКАД приходится 17% (163 тыс. кв. м) и 8% (77 тыс. кв. м) соответственно. Таким образом, совокупный объем офисных помещений в планируемых и строящихся бизнес-центрах, где стартовали продажи офисов блоками или этажами с начала 2025 года, составляет 976 тыс. кв. м, что является историческим максимумом для офисного рынка Москвы за всю историю наблюдений.
Старты продаж офисов блоками
в строящихся бизнес-центрах Москвы с начала 2025 года
До конца года объем офисных площадей в таких проектах продолжит расти. Так, по данным IBC Real Estate, старт продаж офисов блоками или этажами ожидается еще в 5 офисных проектах до конца года. Кроме того, в 11 проектах, заявленных к вводу в эксплуатацию в период с 2027‑2030 гг., прогнозируется старт продаж офисов блоками в 2026 году. Объем офисных площадей в таких объектах может составить порядка 750 тыс. кв. м офисов.
В целом, на фоне общего замедления темпов роста экономики, сохраняющейся высокой инфляции, а также роста цен, в том числе на строительство и строительные материалы, реализация офисных объектов на продажу блоками является для девелоперов единственной экономически выгодной стратегией, поскольку под влиянием высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования обеспечивает наиболее быстрый возврат инвестиций.
Кроме того, на офисном рынке Москвы со стороны покупателей сохраняется повышенный спрос на приобретение офисных помещений мелкими блоками как для собственного размещения, так и для инвестиций – перепродажи или сдачи в аренду. По предварительным итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate ожидают, что совокупный объем проданных офисных помещений может составить 250 тыс. кв. м, что будет на 9% выше по сравнению с результатами 2024 года. При этом, на фоне общей стабилизации деловой активности, рост показателя остается умеренным по сравнению с предыдущими годами. Так, по итогам 2024 года этот индикатор составил 230 тыс. кв. м офисов, увеличившись год к году на 49%.
Динамика объема продаж офисов блоками и этажами в строящихся
бизнес-центрах Москвы, тыс. кв. м
Примечательно, что объем вложений может увеличиться более существенно за счет сохраняющегося роста цен на офисные помещения в строящихся объектах. Аналитики IBC Real Estate ожидают, что объем вложений розничных инвесторов в офисы в строящихся бизнес-центрах за 2025 год может достичь 100 млрд руб., что станет историческим максимумом для офисного рынка Москвы.
“Несмотря на общее замедление темпов роста экономики,
активность со стороны девелоперов сохраняется на умеренно высоком уровне – на рынок продолжают выходить новые проекты. При этом, за счет высокого объема нового строительства офисов в розницу по‑прежнему сохраняется риск избытка свободного предложения и перенасыщения рынка небольшими помещениями,” – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
