По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам января-сентября 2026 года составил 101 млрд руб. (-5% г/г). Несмотря на небольшое снижение общего объема вложений год к году, большинство сегментов продемонстрировали рост на 25% и более. Исключением стала торговая недвижимость, где объем инвестиций сократился на 99% г/г, что обусловлено ограниченным предложением объектов и несовпадением ценовых ожиданий у продавцов и потенциальных покупателей.
Лидером по объему инвестиций стала жилая недвижимость, на которую пришлось 46% от совокупного объема вложений в недвижимость Санкт-Петербурга. В абсолютных значениях показатель достиг 46 млрд руб. (15 сделок), что на 25% превысило результат аналогичного периода прошлого года.
На втором месте складская недвижимость с долей 17% или 17 млрд руб. в абсолютных значениях (4 сделки). В сравнении c январем-сентябрем 2025 года показатель вырос на 34%.
Третье место занимает гостиничная недвижимость, на долю которой пришлось 15% вложений или 15 млрд руб. (8 сделок), что превысило значение аналогичного периода прошлого года на 48%.
Вложения в офисную недвижимость за год увеличились в два раза и составили 13% или 13 млрд руб. (12 сделок). Доля вложений в МФК составила 8% или 8 млрд руб. (7 сделок), увеличившись на 37% г/г. На торговый сегмент пришелся всего 1% в общем объеме вложений – менее 1 млрд руб. в абсолютных значениях (1 сделка). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем инвестиций в данный сегмент сократился на 99%.
Доля приобретений недвижимости Санкт-Петербурга в инвестиционных целях достигла 98%. По итогам января–сентября 2026 года объем таких сделок составил 98 млрд руб. против 92 млрд руб. (87%) годом ранее. К этой категории относятся классические инвестиционные сделки, а также приобретения объектов под девелопмент и редевелопмент.
Ключевыми инвесторами недвижимости остаются девелоперские компании – по итогам трех кварталов на них пришлось 57 млрд руб., или 58% объема инвестиционных приобретений. При этом интерес девелоперов, как и годом ранее, не ограничивался площадками под жилую застройку: помимо земельных участков и жилых проектов, компании приобретали офисные и гостиничные объекты, а также МФК, формируя более диверсифицированные портфели проектов.
Доля сделок на торгах в совокупном объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга увеличилась с 15% до 22%. По итогам января–сентября 2026 года объем таких сделок достиг 22 млрд руб. против 16 млрд руб. за аналогичный период прошлого года. Этот прирост был обеспечен за счет крупной портфельной сделки с бывшими активами Raven Russia.
“Несмотря на небольшое снижение в совокупном объеме инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
рынок недвижимости Санкт-Петербурга сохраняет высокую активность. Основное влияние на динамику оказало значительное сокращение вложений в торговую недвижимость, тогда как остальные сегменты продемонстрировали прирост. Инвесторы по-прежнему заинтересованы в качественных коммерческих объектах с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают приобретать площадки как под жилую, так и под коммерческую застройку. При этом объем вложений за 9 месяцев 2026 года уже на 40% и более превышает годовые показатели за периоды до 2020 года,” –комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 120-130 млрд руб., что на 20-25% будет ниже значения прошлого года.”
