IBC Real Estate

Компетенции

Инвестиции

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Для целей осуществления сделок купли-продажи и аренды

Оценка для покупателей/продавцов, арендодателей/арендаторов с целью установления рыночной стоимости/рыночной ставки аренды объектов недвижимости для заключения рыночных сделок.

Для целей подготовки финансовой отчетности

Оценка для регулярного составления финансовой отчетности по международным (МСФО) или российским (РСБУ) стандартам в целях отражения справедливой (рыночной) стоимости активов на балансах компаний.

Для целей кредитования

Оценка для получения кредита в банке под залог недвижимости или актуализации залоговой стоимости объектов, ранее переданных в залог банку.

Для принятия управленческих решений

Оценка для внутренних целей собственников/руководителей для понимания рыночной стоимости и планирования деятельности компаний.

Капитальное строительство

Технический заказчик
Разработка стратегии реализации проекта
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием, получение согласований и разрешений
Строительный контроль
Сдача объекта в эксплуатацию

Проектирование

Планировочные решения
Дизайн концепция
Тендерная и рабочая документация
Инженерное проектирование
Авторский надзор

Внутренняя отделка

Разработка стратегии и графика реализации
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием и строительством
Управление рисками проекта
Строительный контроль
Передача помещений в эксплуатацию

Технический аудит

Обследование зданий
Обследование земельных участков
Анализ разрешительной документации
Анализ затрат на реконструкцию
Бюджетирование
Техническая оценка зданий, сооружений, участков

Мнения

Офисы

Склады

Инвестиции

Ритейл

Структуры «Сбера» могут арендовать гибкий офис в бывшем здании

Минэкономразвития Входящий в «Сбер» маркетплейс «Сбермегамаркет» ведет переговоры об аренде 1500 рабочих мест (до 10 000 кв. м) в гибком офисе Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Замоскворечье. Сделка пока не закрыта, но находится на высокой стадии готовности

Узнать больше

«Диета-18» оформит «Полис центр»

Группа компаний «Полис» избавляется от своего офисного комплекса «Полис центр» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Покупателем объекта выступит холдинг «Диета-18», который может заплатить за объект до 1 млрд рублей. Несмотря на высокий уровень вакансии на рынке, бизнес-центры остаются понятным приобретением для инвесторов, полагают эксперты

Узнать больше

Четверть новых офисов в Москве возводят девелоперы жилья

Из 400 000 кв. м запланированных к вводу в 2023 г. офисов 100 000 кв. м строят девелоперы жилья

Узнать больше

Девелоперы возвращаются к строительству логопарков

«Венталл-Девелопмент» застроит последнюю площадку приобретенного недавно у чешской PPF Group складского комплекса «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Эксперты считают, что низкий уровень свободных площадей и восстановившийся спрос простимулируют и других профильных девелоперов вернуться к строительству

Узнать больше

Логопарки разошлись по рукам

В сегменте складской недвижимости закрылась самая крупная с начала этого года сделка по сдаче в аренду площадей в действующем объекте. Речь идет о 32 тыс. кв. м, снятых компанией «Русский свет» в логопарке «Южные врата» в подмосковном Домодедово. В ближайшей перспективе участники рынка не ждут сделок аналогичного размера из-за дефицита крупных площадей. Хотя спрос на такие объекты, прежде всего со стороны российских компаний, начал восстанавливаться

Узнать больше

Бывшая структура «Сбера» выкупает логопарк на севере Москвы

Несмотря на кризис на рынке коммерческой недвижимости, управляющие паевыми фондами компании продолжают искать объекты для инвестиций. Так, УК «Современные фонды недвижимости», ранее входившая в группу «Сбера», может выкупить за 6 млрд руб. складской комплекс площадью 70 тыс. кв. м в логопарке «PNK Park Медведково» на севере Москвы. Но объект заполнен арендаторами не полностью

Узнать больше

Ozon получит еще один крупный склад в Московском регионе

Девелопер PST Development построит для интернет-ритейлера Ozon логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м в Ватутинках, на участке площадью 17,7 га рядом с деревней Пенино в Новой Москве. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на следующий год, после окончания строительства онлайн-ритейлер возьмет его в долгосрочную аренду

Узнать больше

Morgan Stanley продаст свой последний российский актив в недвижимости

Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, которым управляет американская компания Morgan Stanley, может продать 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 000 кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге

Узнать больше

VK стала владельцем офиса в БЦ SkyLight

Связанная с VK компания «Линдер» стала владельцем фирмы «Ахилл», на балансе которой находится одна из башен в 27 этажей общей площадью 49 290 кв. м в бизнес-центре Skylight, расположенном на Ленинградском проспекте. С 2011 г. компания VK арендовала здесь свыше 30 000 кв. м

Узнать больше

На месте ТЦ «Старт» может появиться жилой комплекс

Связанное с девелопером «Бэсткон» ООО «Премиум эстейт» стало владельцем компании «Старт-авиацентр», на балансе которой находится участок площадью 1,8 га и расположенный на нем торгово-развлекательный центр «Старт» общей площадью 25 241 кв. м. Продавец объекта – президент и бывший основной акционер футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер

Узнать больше

Группа ПИК продала AVA Group крупный участок в Новороссийске

AVA Group выкупила у ГК ПИК фирму «СЗ «Мегастрой», которой, как следует из выписок Росреестра, принадлежит несколько участков общей площадью 19 га в Южном районе Новороссийска. Представитель AVA Group сообщил, что это будет проект комплексного развития территории

Узнать больше

Ипотечная госкорпорация готовит к продаже дом Перовских

Госкорпорация «Дом. РФ» пытается установить право федеральных властей на объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1819 году – дом Перовских на ул. Новая Басманная в центре Москвы. В историю современной России здание вошло как центральный офис банка «Огни Москвы», у которого ЦБ отозвал лицензию в мае 2014 года

Узнать больше

Инвестфонд из Европы может отдать свои российские активы краснодарцам

Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate может продать свои активы в РФ – семь региональных торговых объектов. Претендентом на портфель называют «Рамо-М» – владельца сети ТЦ «Красная площадь» на юге России

Узнать больше

«ТПС Недвижимость» планирует купить ТЦ Columbus

Основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев договорился с компанией «ТПС Недвижимость» о продаже торгово-развлекательного центра Columbus площадью 278 тыс. кв. м на юге Москвы. Сделка находится в завершающей стадии

Узнать больше

«Единая Европа холдинг» продаст свои складские активы в новой Москве

ГК «Единая Европа холдинг» ведет переговоры с бывшими структурами «Сбера» о продаже им складского комплекса «Киевское, 22» (41 763 кв. м), который находится в поселении Первомайское в Новой Москве.

Узнать больше

Агаларов рефинансирует кредиты

Crocus Group Араза Агаларова меняет основного кредитора: группа рефинансирует более 100 млрд руб. займов от Сбербанка в Газпромбанке. Процесс рефинансирования совмещен с планами реализации крупного проекта по строительству жилья, поскольку для торговой и офисной недвижимости сейчас не лучшие времена. При этом, к примеру, на фоне других суперрегиональных торговых центров у проектов Crocus Group более выгодная ситуация

Узнать больше

ГК «Основа» приобрела три земельных актива на востоке Москвы

ГК «Основа» получила права на три земельных участка на востоке Москвы. Речь идет об активах, ранее принадлежавших компании, связанной с татарстанским холдингом «Ак барс». Застройщик планирует использовать их под строительство МФК, реализация которых может занять 2–2,5 года

Узнать больше

«Киевская площадь» может построить жилой квартал около гостиницы «Украина»

Общие инвестиции в участок и строительство могут достигать 65 млрд рублей. Представитель «Киевской площади» подтвердил, что проект на Кутузовском проспекте принадлежит ей. Сейчас идет его разработка

Узнать больше

Morgan Stanley продаст свой последний российский актив в недвижимости

Узнать больше

ТЦ заполнятся коворкингами

Владельцы торговых комплексов Петербурга рассчитывают снизить объем пустующих площадей за счет открытия коворкингов. Запустить подобный проект в партнерстве с сетью «Практик» (бренды Ofix и «Практик») собираются собственники комплекса «Пик»

Узнать больше

Агаларов рефинансирует кредиты

Узнать больше

Спад строительства складов и ТЦ ударил по металлургам

По данным «Infoline-аналитики» производство металлоконструкций в 2022 г. снизилось на 11% до 2 млн т. Эксперты включают в эту категорию каркасы зданий и сооружений, конструкции мостов и эстакад, дорожные металлоконструкции, опоры ЛЭП и мачты связи. Сокращение производства связано со снижением ввода складов и торговых центров, а также с уменьшением количества активно реализуемых проектов в промышленности и агропромышленном комплексе

Узнать больше

Maxxium Russia арендовала офис в БЦ «Вивальди Плаза»

БЦ ВЭБ.РФ на Новинском бульваре получил дополнительный стимул

Новый арендатор в Space 1 Балчуг

Гёте-Институт в Москве переедет в “Большевик”

К новым вершинам в новом офисе: “Комфортел” переехал в BrandHouse

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

«КАМПАРИ РУС» открывает офис в МФК «Галерея Актер»

Трансформация рабочего пространства Московской Биржи

Ozon расширяет свое присутствие в Казахстане

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

ReFresh-Logic расширяет сеть в Московском регионе

ГК “Армтек” наращивает складские мощности в Екатеринбурге

Volvo Group приобрела земельный участок в Казахстане

Акушерство.ру стала арендатором Логопарка “Белая Дача”

В логопарке “ОРИЕНТИР ЮГ” появится свыше 130 тыс. кв. м спекулятивных площадей

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Balchug Capital выкупил у американских инвесторов один из крупнейших московских ТРЦ

Balchug Capital выкупил у иностранных акционеров БЦ «Пулково Скай»

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд