IBC

Компетенции

  • Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

    • Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
    • Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
    • Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов
  • Земельные активы и девелопмент

    Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

    • Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
    • Оценка градостроительного потенциала
    • Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
    • Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
    • Брокеридж земельных активов
  • Привлечение заемного финансирования

    Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:


    • Проектное финансирование девелоперских проектов
    • Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
    • Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
    • Синдицированные кредиты
    • Трансграничные и региональные проекты
  • Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

    На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:


    • Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
    • Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства
  • Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

    Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:


    • Подготовка пакета маркетинговых материалов
    • Формирование и обоснование финансовой модели по активу
    • Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
    • Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Владелец ЦУМа создал бренд Lucky Znaky
    • Ритейл
    • 19 июня 2025

    Владелец ЦУМа создал бренд Lucky Znaky

    В интернет-магазине ЦУМа в продаже появились ювелирные украшения под маркой Lucky Znaky. Владелец уже продает люксовые украшения под маркой Mercury, а также занимается дистрибуцией зарубежных премиальных ювелирных брендов
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно
  • Девелоперы идут на торги
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 02 июня 2025

    Девелоперы идут на торги

    Доля приобретений недвижимости на торгах в общем объеме инвестиционных вложений увеличилась в динамике 5 лет до 24%, превысив 56 млрд руб
  • ЗПИФы жилья набирают популярность
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 15 мая 2025

    ЗПИФы жилья набирают популярность

    С конца 2023 года прирост в объеме недвижимых активов рыночных ЗПИФов в сегменте жилья составил 85% или 203 тыс. кв. м в абсолютных значениях
  • Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2025

    Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному

    Объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года вырос на 31%, при этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве

Публикации

Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы

В центре деловой энергии: как формируются бизнес-кластеры

За двадцать лет развития офисного рынка в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, ограниченного Садовым кольцом. Но вскоре, ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами

«Дочка» «Росатома» арендовала бизнес-центр на Васильевском острове

Структура «Росатома» целиком арендовала бизнес-центр на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. Согласно условиям закупки, срок аренды составит 5 лет. Общая стоимость на весь срок – 708,8 млн рублей

На складском рынке СПб субаренда увеличила вакансию

Спрос на складском рынке Петербурга и Ленобласти упал до самого низкого с 2015 года уровня, а вакансия с начала года увеличилась в два раза, отмечают в IBC Real Estate. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. Сегодня по такой схеме на рынке Северной столицы маркетируется 130 тыс. кв. м складских площадей

Mars сняла у Level Group 40 000 кв. м складов в новой Москве

Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке «Level Box Терехово», расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г.

«Самолет» улетает с Васильевского острова

Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки. Так, ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — жилье. Покупателем может выступить местный застройщик ПСК Максима Штерна

Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвижимости

Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве. Изначально в сделку должны были войти проекты на 160 000 кв. м. – будущий премиальный ЖК HideOut, бизнес-центр Qoob, элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на ул. Сафоновской. Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама

Стрит-ритейл меняет ценники

Помещения стрит-ритейла площадью от 300 кв. м – редкий продукт для московского рынка. Как правило, их выбирают для аренды стабильные, крупные операторы. Ввиду ограниченного количества таких объектов в старом фонде их стоимость под аренду закономерным образом растет каждый год, убеждены аналитики

Более половины торговых центров в Петербурге назвали устаревшими

Более половины торговых центров в Петербурге относятся к устаревшим, с неактуальной для арендаторов концепцией, которая перестает привлекать покупателей в такие объекты. Затраты на обновление ТЦ могут доходить до 300 тыс. руб. за квадратный метр

Объем нового строительства гостиниц в России может стать снова рекордным

По данным IBC Real Estate темпы строительства новых отелей в России за последнее десятилетие показали снижение на 21%. Так, суммарный объем нового строительства за период 2015-2024 гг. составил 48,7 тыс. номеров или 312 объектов, а с 2005 по 2014 гг. – 61,7 тыс. номеров или 301 объект. Максимальные значения были зафиксированы в 2013 и 2014 годах – 12,9 и 11,2 тыс. номеров соответственно. Принимая во внимание заявленные планы по объему нового строительства на 10 тыс. номеров, текущий год может снова стать рекордным с 2014 г.

«Технополис Москва» представил инвесторам проекты комплексной застройки площадки «Печатники»

Новый центр экономической активности «Южный порт – Текстильщики» появится на базе реорганизуемой промышленной зоны «Южный порт», расположенной на 633 га района Печатники. Естественным продолжением делового центра станет производственная площадка «Печатники» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», которая представила потенциальным инвесторам три земельных участка под строительство общественно-деловых комплексов на своем Роуд-шоу – 4 июня

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции