По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, за год ключевые торговые коридоры Москвы продемонстрировали незначительный рост доли свободных площадей – с июня 2025 года на 0,2 п.п. до 7,4%. Несмотря на снижение потребительской активности и низкие темпы экспансии операторов, на центральных торговых улицах столицы сохраняется низкий уровень вакантности – ниже, чем в докризисном 2019 году, когда он составлял 9,3%. За год на торговых улицах открылось 122 новых магазина и точки общественного питания, освобождающиеся помещения активно заполняются новыми арендаторами.
Динамика доли свободных площадей на ключевых торговых улицах Москвы,
2018–2026
В зависимости от улицы доля вакантных площадей варьируется от 0% до 15%. Высокий спрос со стороны арендаторов сохраняют Камергерский переулок, где вакансия составляет 0%, Маросейка – 3% и Новый Арбат – 4%. Наиболее выраженное снижение индикатора зафиксировано в Столешниковом переулке (-14 п.п. г/г), что связано с открытием флагманов ряда крупных российских игроков – магазинов одежды и обуви Monochrome и Pervert, магазина ювелирных изделий Avgust, магазина бытовой техники и электроники BORK. На Мясницкой, напротив, доля свободных площадей выросла год к году на 10 п.п. г/г – до 15%, что обусловлено закрытием сразу нескольких арендаторов в сегменте общественного питания – Ocean Basket, Prime café, River One, Шоколадница. Также на улице прекратили работу мультибрендовый магазин одежды и обуви Камень, а также отделение банка.
Динамика доли вакантных площадей на ключевых торговых улицах Москвы,
2025 и 2026
Наименьшее количество арендаторов в сегменте «кафе и рестораны» зафиксировано на Петровке (21%) и в Столешниковом переулке (19%). Эти улицы исторически являются fashion-коридорами, и сегодня их специализация усиливается – доля fashion-арендаторов составляет соответственно 32% (+8 п.п. относительно 2021 г.) и 47% (+9 п.п. относительно 2021 г.). Доля ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви в общем объеме открытий составляет 18% за счет развития российских игроков. Больше всего таких открытий произошло на Петровке: Annuko, Eclata, Ellyme, IRKE, Lyna Plus, а также обновленный Ushatava.
“Трансформация торговых улиц столицы отражает изменения потребительского поведения.
Шоппинг продолжает смещаться в онлайн, в то время как ценность приобретения гастрономического опыта сохраняется. При этом потребитель становится более требовательным: тем, кто готов тратиться на посещение ресторанов с более высоким средним чеком, важно не только удовлетворить свои вкусовые предпочтения, но и получить уникальный опыт. В то же время, для значительной части общепита, которая в ключевых торговых коридорах представлена кафе и кофейнями, усиливается конкуренция со стороны продуктовых сетей, активно развивающих направление готовой еды. Совокупность этих факторов влияет на ускорение ротации в сегменте общественного питания,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
