Согласно подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I квартала 2026 года составил 73 млрд руб., что на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года и является минимальным значением с 2021 года. В распределении вложений по географии на долю Москвы пришлось 53% и это стало одним из минимальных значений за последние 5 лет.
Совокупная доля инвестиционных вложений в региональную недвижимость, напротив, продемонстрировала высокий результат – 47 % или 66 млрд руб. В январе-марте 2026 года там был закрыт ряд крупных транзакций: продажа двух ТЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте, продажа проекта ЖК «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону и продажа логопарка «Центр Агротехнологий». Наибольший объем инвестиций был зафиксирован лишь в 2023 года (68 млрд руб.), когда в аналогичном периоде были закрыты сделки по покупке гостиничного портфеля группы Wenaas и курорта «Архыз».
Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью по регионам России,
I квартал 2017-2026 гг., млрд руб.
“Снижение показателя в столичном регионе на 20% год к году обусловлено высокой базой
прошлого года, когда в I квартале был зафиксирован рекордный за всю историю наблюдений объем транзакций (91 млрд руб.), в т.ч. такие крупные офисные сделки, как продажа бизнес-центров AFI2B и ”Центральный телеграф”, которые суммарно обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций, ” – поясняет Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года ”.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что практически сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.) и на 25% превысило результат I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка. Таким образом, результат текущего года характеризует ситуацию на рынке как достаточно активную. По итогам 2026 года объем инвестиционных вложений в недвижимость может составить 650-700 млрд руб. в целом по России, из которых 550-600 млрд руб. придется на Московский регион, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.
“Инвестиционная активность в начале 2026 года
демонстрирует продолжение периода стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке в целом,” – отмечает Микаэл Казарян. – Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12-13% может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет более комфортной для бизнеса, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса. ”
