Объем нового строительства на рынке складской недвижимости Казахстана за 11 месяцев 2024 года составил 191 тыс. кв. м. Показатель стал рекордным за всю историю развития рынка, уже превысив результат прошлого года почти в 2 раза. Повышенные темпы ввода стали результатом высокого спроса на складские площади в 2022-2023 гг. Так, собственные складские портфели увеличили ключевые локальные игроки (Focus Logistics, Damu Logistics, TechnoDom.kz), реализующие спекулятивные объекты, а также логистические операторы (AIE Logistics, Gold Service Logistic). Активность игроков рынка сконцентрирована в ключевых логистических хабах, а именно в Алматы и Астане. Прогнозируемый годовой объем нового строительства по итогам 2024 года составит 255 тыс. кв. м, что превысит показатель 2023 года (97 тыс. кв. м) в 2,6 раза и станет новым историческим рекордом.
Ключевые игроки рынка в текущем году приняли решение о старте ряда спекулятивных проектов, что обеспечит повышенные объемы ввода и в 2025 году, а также будет способствовать стабилизации уровня вакансии на рынке и решению проблемы дефицита площадей в краткосрочной перспективе. Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 277 тыс. кв. м, прирост год к году составит 9%.
Крупнейшей сделкой 2024 года на рынке Казахстана стал новый BTS проект площадью около 24 тыс. кв. м, который реализует логистический оператор Unigroup в партнерстве с Focus Logistics, консультантом сделки выступила IBC Real Estate.
Необходимо отметить, что с точки зрения спроса рынок складской недвижимости Казахстана находится на стадии стабилизации. Новым игрокам требуется время для анализа функционирования рынка. Данный фактор уже отразился на увеличении доли вакантных площадей. Так, уровень вакансии на ноябрь 2024 года впервые с 2021 года превысил нулевое значение и составил 1,7% или 26 тыс. кв. м. Рост индикатора связан с появлением на рынке единичных крупных вакантных блоков за счет новых складских объектов, введенных в эксплуатацию. До конца года мы ожидаем незначительное снижение вакансии до 1,5% на фоне сохраняющегося спроса. В 2025 году индикатор будет оставаться в низкой зоне с коррекцией до 2% ввиду ввода в эксплуатацию ряда спекулятивных проектов.
Вышеперечисленные факторы влияют и на замедление роста ставок аренды. На ноябрь 2024 года арендная ставка на сухие складские объекты класса А достигла 5 600-5 800 тнг/кв.м/месяц без НДС и коммунальных платежей, но с учетом операционных расходов. Прирост год к году составил 20%. В 2025 году мы ожидаем незначительное повышение индикатора до 5 800-6 000 тнг/кв.м/месяц без НДС и коммунальных платежей, но с учетом операционных расходов.
“Высокий спрос на складские
площади в Казахстане в предыдущие несколько лет был обусловлен транзитным потенциалом региона и привлекательностью для экспансии российских маркетплейсов. 2025 год станет рекордным с точки зрения прироста нового предложения в Республике Казахстан. С учетом темпов развития рынка и появления новых качественных складских проектов, рынок складской недвижимости Казахстана может стать более привлекательным для российских и международных компаний,” – комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.
