Люксовые отели Москвы выросли в цене

По данным Hotel Advisors в выборке IBC real Estate за январь-июнь 2025 года наибольший прирост средней цены на номер зафиксирован в люксовом сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 24% – до 37,1 тыс. руб. При этом, загрузка отелей данной категории составила 53%, продемонстрировав снижение на 5 п.п. год к году, что связано с уменьшением числа въездных поездок – по данным Росстат на 19% г/г и обусловлено тем, что основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы.
Спад количества въездных поездок преимущественно произошел среди граждан Турции (-7% г/г), ОАЭ (-7% г/г), а также Китая (-1% г/г). Аналитики IBC Real Estate отмечают, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена на номер может скорректироваться.
На фоне роста средней цены на номер, даже в условиях отрицательной динамики загрузки, доходность на номер в люксовых гостиницах столицы продемонстрировала год к году прирост в 13%, достигнув 19,8 тыс. руб.

Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы в январе-июне 2025 г

Что касается рынка в целом, то в столичных отелях наблюдается стабилизация загрузки, по итогам первого полугодия 2025 года индикатор составил 72% (-1 п.п. г/г). В 4 из 6 сегментов уровень загрузки стабилизировался и его динамика год к году варьируется в пределах +- 2 п.п., однако в двух сегментах – люксовом и экономичном наблюдается наиболее стремительное снижение заполняемости – на 7 п.п. и 5 п.п. год к году соответственно. Таким образом, по мере сохранения данной тенденции, на рынке формируются предпосылки для корректировки по итогам года средних цен на номер.

Среди причин снижения загрузки можно выделить:

• Сокращение разницы в стоимости внутреннего и зарубежного туризма в связи с укреплением рубля. Так, количество выездных поездок – в период с января по май 2025 увеличилось на 5% г/г по данным Росстат. 

• Увеличение количества авиарейсов и их направлений: были возобновлены авиаперелеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, также появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.

• Сокращение въездного туризма: согласно данным Росстат, за первое полугодие в Россию было совершено 3,2 млн, т.е. на 19% меньше, чем годом ранее, въездных поездок иностранными гражданами.

• Увеличение стоимости проживания. Так, средняя цена на номер в Москве по итогам первого полугодия 2025 года составила в целом по рынку 12 тыс. руб., увеличившись на 11% год к году.

Операционные показатели гостиниц Москвы по сегментам в январе-июне 2025 г.

Девелопмент новых объектов в Москве продолжается. До конца 2025 года ожидается, что объем нового строительства составит 1 171 номер, что является рекордным показателем с 2018 года. В I квартале этого года в столице открылся Palmira Art Hotel, а к концу года ожидается открытие Гостиницы в БЦ White Sea, отель Россия, гостиница на Большом Полуярославском переулке, отель Cosmos Selection Moscow Arbat, гостиница в ЖК «Поклонная-9». Увеличение номерного фонда может также отразиться на снижении загрузки и корректировки цен на проживание.