Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью России, купленной на торгах
Увеличение доли подобных сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования, собственники вынуждены передавать объекты недвижимости в управление банков. Банки, в свою очередь, стремятся перепродать эти активы, в т.ч. посредством торгов, т.к. для них данный бизнес не является профильным. В качестве примера можно привести одну из крупнейших сделок начала 2025 года – продажу торгового центра «Времена Года», который перешел в собственность банка, а после был выкуплен на торгах компанией «Киевская Площадь». Во-вторых, реализация недвижимости на электронных площадках позволяет собственнику минимизировать затраты на предпродажную подготовку, маркетинг, поиск покупателей, а также диверсифицировать охват потенциальной аудитории. Как пример – бизнес-центр «Даниловский форт», который был выставлен на торги в рамках оптимизации портфеля девелопера.
В 2025 году изменилась и структура реализации активов недвижимости по сегментам. Если в период с 2020 по 2024 гг. лидирующие позиции занимал сегмент жилой недвижимости (продажа участков под строительство), то в текущем году на фоне экономических изменений в лидеры вышли офисная (41%) и торговая (35%) недвижимость.
Структура по сегментам недвижимости, купленной на торгах
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок c недвижимостью России,
закрытых на торгах в 2025 г.
“Для многих собственников, в портфеле которых
имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую сильно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшее время на рынок могут быть выведены и другие знаковые торговые и офисные активы,” – констатирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Однако, для ряда компаний, готовых приобретать объекты за счет собственного капитала, такая ситуация предоставляет уникальную возможность пополнить свои портфели интересными высококачественными объектами.”
