IBC

По данному запросу ничего не найдено…

Показать все результаты
RU
KZ EN CH
RU
KZ EN CH
Сегменты
Офисная недвижимость Складская недвижимость Инвестиционные активы
Услуги компании
Инвестиции Земельные активы и девелопмент Брокеридж Офисная недвижимость Складская недвижимость Торговая недвижимость Стратегический консалтинг Исследования и аналитика Оценка Управление проектами строительства
Исследования и аналитика Эксклюзивы
О нас Новости Карьера Контакты
Обратный звонок

Важные новости

Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Онлайн-торговля замедляет темпы
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 26 марта 2025

    Онлайн-торговля замедляет темпы

    Рынок онлайн-ритейла в России продолжает свое стремительное развитие, однако темпы роста в 2025 году станут более умеренными
  • Деловые районы Москвы: ставки вверх!
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 18 марта 2025

    Деловые районы Москвы: ставки вверх!

    С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды
  • Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 05 марта 2025

    Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра

    48% вакантного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. руб./кв. м в год – это сильно удаленные от центра здания, в т. ч. за МКАД, с высокой вакансией и преимущественно без отделки. Доля качественных помещений класса А в центральных локациях составляет всего 19%
  • Объем ввода на рынке складской недвижимости превзошел все ожидания
    • Склады
    • Москва
    • Россия
    • 25 февраля 2025

    Объем ввода на рынке складской недвижимости превзошел все ожидания

    По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по России составил более 4,9 млн кв. м, индикатор стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21%
  • Онлайн-операторы лидируют в структуре спроса на складском рынке
    • Склады
    • Москва
    • Россия
    • 21 февраля 2025

    Онлайн-операторы лидируют в структуре спроса на складском рынке

    Несмотря на сокращение в 2024 году объемов реализованного спроса на рынке складской недвижимости, онлайн-операторы второй год подряд сохраняют повышенную активность
  • Спрос со стороны инвесторов на покупку Light Industrial впервые превысил объемы ввода
    • Склады
    • Москва
    • Россия
    • 28 января 2025

    Спрос со стороны инвесторов на покупку Light Industrial впервые превысил объемы ввода

    Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial.  По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr объем запросов на приобретение таких помещений со стороны инвесторов за 12 месяцев 2024 года превысил 340 тыс. кв. м. В то время как, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м. Основная стратегия для инвестирования – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам высокую доходность – рост стоимости актива за время строительства (в среднем 12 месяцев) достигает 40%, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость растет в среднем еще на 8% в год, доходность от арендных платежей – до 15% годовых
  • Онлайн-торговля замедляет темпы
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 26 марта 2025

    Онлайн-торговля замедляет темпы

    Рынок онлайн-ритейла в России продолжает свое стремительное развитие, однако темпы роста в 2025 году станут более умеренными
  • Более 85% новых международных брендов в России делают ставку на онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 27 февраля 2025

    Более 85% новых международных брендов в России делают ставку на онлайн

    20 из 23 новых международных брендов, появившихся в России в 2024 году, активно развиваются в формате омниканальной модели – запускают собственные интернет-магазины, расширяют присутствие через маркетплейсы и специализированные мультибрендовые интернет-площадки
  • Тренды ритейла в России: из 2024 – в 2025
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 20 февраля 2025

    Тренды ритейла в России: из 2024 – в 2025

    Покупатель становится все более требовательным и искушенным, а скорость смены потребительского поведения продолжает наращивать обороты. Сегодня ритейлу – в лице как торговой недвижимости, так и самих ритейлеров, недостаточно отслеживать эти изменения, их необходимо предвосхищать. Поскольку удерживать внимание потребителей становится все сложнее, а многие потребности закрывает стремительно развившийся онлайн-ритейл, в 2024 году фокус внимания российского ритейла был направлен на создание качественного потребительского опыта и впечатлений – такая же тенденция сохранится в 2025 году
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно
  • Москва двукратно приросла отелями
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 18 декабря 2024

    Москва двукратно приросла отелями

    Объем нового строительства в сегменте гостиничной недвижимости в 2024 году превзошел результаты прошлого в два
  • Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 07 ноября 2024

    Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными

    По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate в июле-сентябре 2024 года загрузка отелей курортов Красная поляна и Роза Хутор достигла 78%, что обусловлено высокой туристической активностью не только в зимний период

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции

Публикации

Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы

AFI запускает оператора коворкингов

AFI Development Льва Леваева передаст часть площадей в своих бизнес-центрах собственному оператору гибких офисов AFI Flex. На первом этапе речь идет о 9,2 тыс. кв. м в «АФИ Галерее» у Белорусского вокзала. Компания реализует свои площади самостоятельно, поскольку, несмотря на низкую вакантность на столичном рынке, сдать объекты без отделки девелоперам сейчас непросто. Расходы на нее потенциальные арендаторы рассматривают как фактор риска

«Хеликс» осваивает Новую Москву

Сеть лабораторий «Хеликс» арендовала более 10 тыс. кв. м в деловом квартале «Неополис» на Киевском шоссе в Новой Москве. Офис за МКАД будет стоить компании 160-180 млн руб. в год

Структура Лукойла купила крупный офис рядом с Белорусским вокзалом

Связанная с Лукойлом структура договорилась о покупке бизнес-центра AFI2B площадью 50,2 тыс. кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская» в Москве.

Офисы В-класса растут в цене

По итогам января-ноября 2024 года в Московском регионе средние ставки в БЦ класса В увеличились на 16% год к году. Это выше, чем по всему офисному сегменту, где за этот период рост составил 11%. Нехватка высококачественных офисов вынуждает арендаторов переориентироваться на объекты класса В

Владелец «Перекрестков» может арендовать офис рядом с Павелецким вокзалом

X5 Group ведет переговоры с входящим в группу ВТБ девелопером «Галс-девелопмент» об аренде у него порядка 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Эта сделка может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в текущем году

Продажа здания Азовского коммерческого банка в Санкт-Петербурге

Здание бывшего Азовского коммерческого банка площадью 4 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге на Невском пр. 62, выставили на продажу вместе с участком. Стоимость имущественного комплекса в самом центре Санкт-Петербурга эксперты оценивают более чем в 1,5 млрд руб.

Газпром арендовал БЦ Jensen House в Санкт-Петербурге

Структура «Газпрома» арендовала офис в бизнес-центре Jensen House в Санкт-Петербурге на наб. Макарова, 32. Компании монополиста продолжают переезжать из Москвы в Санкт-Петербург

Жизнь офисного формата

Из общего объема офисных площадей в Москве в 18,6 млн кв. м около 3,7 млн кв. м приходятся на семь основных деловых кластеров столицы, выяснили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Список возглавляет Москва-Сити, где госкомпании и крупный бизнес предпочитают размещать свои штаб-квартиры. Далее следуют офисные субрынки «Белорусская», «Савеловская», «Дмитровская», «Ходынка», «Ленинградский проспект» и «Курская»

QIWI сократит офис в Москве почти втрое

Платежная система QIWI сократит площадь занимаемых офисов почти в 3 раза, отказавшись от аренды 9-11 тыс. кв. м в бизнес-центре «Авиньон», расположенном в Северном Чертаново на юге Москвы. В качестве альтернативы компания рассматривает аренду 2,7 тыс. кв. м в БЦ «Кругозор» на улице Обручева

В 2025 году в Москве может быть введено почти 1 млн кв. м офисов

Объем ввода офисной недвижимости в Москве в 2025 году может составить почти 1 млн кв. м

Объем ввода офисных помещений в Москве может вырасти в 2025 году в два раза

Почти 1 млн кв. м офисных площадей планируется ввести в Москве в 2025 году – это почти в два раза больше итогов 2024 года, сообщила в ходе презентации итогов 2024 года член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова

Свиньин и партнеры купит БЦ Baltis Plaza в Санкт-Петербурге

УК «Свиньин и партнеры» стала победителем торгов по продаже 17,3 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центре Baltis Plaza на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Сумма сделки составила 732 млн руб., что, по мнению консультантов, в три раза ниже рыночной стоимости объекта

Будущее предложение офисного рынка Москвы

До 2028 года на офисный рынок Москвы в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. Из них 269 тыс. кв. м составят офисы в аренду из розничных продаж, которые приобретаются сегодня частными инвесторами. В среднем 335 тыс. кв. м площадей будет выходить для аренды ежегодно при среднегодовом поглощении в размере 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения

Офисный рынок в Санкт-Петербурге

Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга 20 ноября рассмотрел проект нового крупного бизнес-центра на Хрустальной улице, 1. По оценкам экспертов, затраты на строительство БЦ площадью 54,3 тыс. кв. м могут достигнуть 8 млрд руб.

Альфа-банк купил офис на Каланчевской

Альфа-банк выкупает БЦ, принадлежащий Экспобанку, общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в Москве. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что в этот году на банковский сектор пришлось уже более четверти всех сделок в офисном сегменте Москвы

Госсектор заселяет бизнес-центры

По данным IBC Real Estate на долю государственных структур по итогам 2024 года может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, что станет на 26 п.п. выше показателя прошлого года

Офисный рынок Москвы и Санкт-Петербурга

По итогам 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы может снизиться до 4,8%. Вакантность в офисах Санкт-Петербурга также продолжит снижение, главным образом за счет высокого спроса и низких объемов спекулятивного строительства

Yadro может арендовать офис в технопарке Зил

Входящий в «ИКС Холдинг» разработчик Yadro планирует занять около 30 тыс. кв. м в московском технопарке ЗИЛ на Автозаводской улице. В случае закрытия эта сделка станет крупнейшей транзакцией по аренде офиса в этом году

ДРТ арендовала 5 200 кв. м в Dubinin’Sky

Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» подписала с входящей в ВТБ группой «Галс-девелопмент» соглашение об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся БЦ Dubinin’Sky рядом с Павелецким вокзалом. Деловой центр включает в себя две 24-этажные башни на 106 088 кв. м, ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на начало 2026 г.

STONE Курская - цифры и факты

Сегодня на рынке наблюдается нехватка больших офисных площадей под штаб-квартиру крупного бизнеса. В ЦАО Москвы единственным БЦ, подходящим под эти цели, является STONE Курская площадью 15,6 тыс. кв. м, расположенное в 10 минутах от станций метро «Курская» и «Чкаловская». В этом офисном здании можно разместить 1,5 тыс. сотрудников

Альфа-Банк выкупает здание Росбанк Плаза

Альфа-банк выкупает бизнес-центр, принадлежащий Росбанку, в центре Москвы на улице Маши Порываевой, 34. Недвижимость оценивалась в 14,4 млрд руб., однако на фоне дефицита офисных площадей в центре столицы такие инвестиции выгодны для покупателя

Аренда БЦ «Георг Ландрин»

Государственные компании существенно нарастили активность на офисном рынке. «Россети Ленэнерго» арендовали БЦ «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте площадью 10,4 тыс. кв. м. Госпредприятия обычно снимают площади по не очень высокой ставке, но являются надежным арендатором, отмечают эксперты

РЖД купили Moscow Towers

ОАО РЖД закрыло сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе Moscow Towers. Ранее госкомпания намеревалась арендовать в башне площади под новую штаб-квартиру, которую первоначально планировалось построить на месте Рижского грузового двора столицы

Вакансия в БЦ Москвы

До 2027 года доля свободных площадей в офисных комплексах Москвы не превысит 6%, в то время как ранее показатель мог достигать 13%. Причина этому – высокий спрос и низкие темпы строительства. Дефицит доступных вариантов на рынке позволяет владельцам бизнес-центров диктовать свои условия арендаторам. Похожая ситуация наблюдается в сегменте логопарков, где доля свободных площадей находится на минимальном уровне

Газпром-Медиа освобождает Рочдел-центр

Холдинг «Газпром-Медиа» освободит почти половину офиса, арендованного в московском БЦ «Рочдел Центр», рядом с Домом правительства на Краснопресненской набережной. Общая площадь объекта – 12,3 тыс. кв. м. Это связано с переносом штаб-квартиры компании в Санкт-Петербург. Интерес к освободившемуся объекту будет, полагают опрошенные РБК эксперты

«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем

Рекламная структура МТС арендовала 622 рабочих места в сервисном офисе Aspace Никольская, расположенном в Ветошном переулке в историческом здании напротив ГУМа

Узнать больше

Склады отдыхают на юге

Ажиотажный спрос на складскую инфраструктуру, в том числе со стороны ритейлеров и маркетплейсов, похоже, уходит в прошлое. В частности, на юге России уже появились первые признаки формирования профицита таких площадей. Отчасти сокращение спроса связано с ростом арендной ставки

Маркетплейсы уступают места в логопарках

На рынке складской недвижимости меняется расстановка сил. Маркетплейсы и операторы e-commerce, традиционно возглавляющие список основных арендаторов и покупателей площадей в логопарках, начали уступать производственным компаниям и офлайн-ритейлерам. Сейчас на долю компаний электронной торговли приходится 11% от общего объема спроса, в то время как год назад было 47%

УК «Сбережения плюс» купила склад Ozon в Санкт-Петербурге

ЗПИФ «РД 2» под управлением УК «Сбережения плюс» стал владельцем складского комплекса «Озон Волхонка» площадью 108 149 кв. м, который расположен на пересечении КАД и Волхонского шоссе в Санкт-Петербурге.

Единственный российский актив Ghelamco может купить УК «Альфа-капитал»

Входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал» ведет переговоры с Ghelamco о покупке у нее складского комплекса на 243 тыс. кв. м в подмосковном городе Дмитрове

Объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил порядка 90 млрд руб. В участки под жильё было вложено ещё больше. Таким образом, можно предположить, что общий объём инвестиций в недвижимость составили рекордные 240 млрд рублей, что на 40 млрд больше, чем в 2023 году. Ожидается, что 2025 год также покажет хорошие показатели, хотя качественных активов становится всё меньше

«Тривес» построит склад и завод в Санкт-Петербурге

Производитель ортопедической и медицинской продукции «Тривес» строит в Санкт-Петербурге производственно-складской комплекс в промзоне Шушары, площадь которого около 20 тыс. кв. м. Затраты на работы могут достичь 1,7 млрд рублей

СФН покупает крупный склад в Ленобласти

УК «Современные фонды недвижимости» договаривается о покупке объекта площадью 135 тыс. кв. м в поселке Бугры в Ленинградской области, который арендует Ozon

Спортмастер расширяет склад в Ленобласти

Российская торговая сеть «Спортмастер» приступила к строительству второй очереди распределительного центра в Ленобласти. Новый склад расположен в деревне Малое Карлино Ломоносовского района на участке 6 га и будет в полтора раза больше объекта первой очереди – 25 тыс. кв. м.

Арендные ставки в складах выросли на 55%

Ставки аренды на рынке складов в РФ выросли в полтора раза за год

Склад Raven Russia в Истре освобождает компания Bacardi

Продавец алкогольных напитков «Бакарди рус» принял решение не продлевать договор аренды площадей в принадлежащем Raven Russia логопарке «Истра» на Новорижском шоссе. Эксперты разбирались создадут ли судебные разбирательства с Генпрокуратурой сложности для других арендаторов девелопера

Строительство складов дороже всего

ГК «Ориентир» и IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. За 9 месяцев с начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 65 200 рублей, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. С начала года показатель увеличился на 19%. Такая интенсивная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы

Складской рынок в Санкт-Петербурге

Ставки аренды на склады в Санкт-Петербурге и ЛО выросли на фоне сохраняющегося острого дефицита свободных площадей, несмотря на рекордные темпы ввода новых объектов. По итогам III квартала 2024 года базовая ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А достигла 11 тыс. рублей за кв. м в год, что превышает индикатор аналогичного периода прошлого года на 51%

Строительство нового делового центра в Санкт-Петербурге

ГК «КВС» планирует построить на месте Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии в Невском районе Санкт-Петербурга крупный IT-кластер. Городской градостроительный совет предварительно одобрил проект 9-этажного здания на Хрустальной улице, 1

Аренда склада Ikea в Есипово в Московской области

Wildberries ведет переговоры со структурой «Киевская площадь» бизнесмена Роберта Узилова об аренде у нее большей части площадей в дистрибуторском центре «Есипово» площадью 180 тыс. кв. м на северо-западе Московской области, который ранее занимала шведская Ikea

Ingka Group продала свой последний склад в России

Проданный склад Ingka Group в подмосковном Есипово обладает сложным техническим оснащением и ориентирован на хранение мебельной продукции IKEA, в связи с чем может быть использован как мебельный склад или быть снесенным, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты

Ориентир купил 154 га на юге МО

Девелоперская компания «Ориентир» стала владельцем участка площадью 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. На участке «Ориентир» планирует построить вторую очередь логистического парка «Ориентир юг» на 550 000 кв. м.

Перспективы складского рынка в ближнем зарубежье

В странах ближнего зарубежья площадь качественных складов за год выросла более чем на 10%, а доля свободных площадей, как и в России, стремится к нулю. При этом главным драйвером развития рынков складской недвижимости сопредельных стран стали российские маркетплейсы

100К Group купила Склад НТК в Жуковском

Санкт-Петербургская 100K Group договорилась с Новой технологической компанией о покупке у нее логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, который расположен на юго-востоке Подмосковья

Light Industrial идет в рост

Несмотря на снижение темпов складского строительства, ввод объектов формата Light Industrial в Московском регионе вырос за январь-сентябрь в 3 раза, а его доля в объеме новых индустриальных площадей за год увеличилась с 4% до 24%. В условиях низкой вакантности light industrial конкурирует за арендаторов с загородными логопарками, притом, что изначально мэрия была против классических складов в городе

Light Industrial продолжает расти

По данным IBC Real Estate ставка аренды в объектах формата Light Industrial в Московском регионе на конец III квартала 2024 года в среднем составляла 14,6 тыс. руб./кв. м в год, рост показателя с начала года составил 46%. Стоимость продажи в комплексах Light Industrial также увеличилась – сейчас рыночная цена находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, что на 21% превышает значение в январе 2024

Задержка строительства складов у Wildberries

Руководство компании Wildberries расторгло контракт на строительство складских комплексов по всей стране с компанией «ВБ Девелопмент». В Санкт-Петербурге остановлено строительство не только нового склада в Шушарах, но и еще нескольких крупных проектов. В планах было строительство около 100 тыс. кв. м складских помещений

Киевская площадь приобрела склад в Люблино

Связанные с ГК «Киевская площадь» Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев стали владельцами инвестиционной компании «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс примерно на 20 000 кв. м на Чагинской улице в районе Люблино. Мэрия Москвы согласовала там строительство технопарка на 150 000 кв. м

Логистические операторы в складах

Рост грузопотока и дефицит кадров стимулирует интерес бизнеса к услугам ответственного хранения, что способствует росту активности логистических операторов на складском рынке: объем подобных сделок в этом году может вырасти более чем на 20%. Но дефицит площадей и проблемы с прогнозированием грузопотоков в дальнейшем могут стать сдерживающими факторами

Novoselie Development построит Light Industrial в Ленинградской области

Снижение продаж жилья вынуждает застройщиков обращать внимание на новые сегменты рынка. Novoselie Development планирует построить рядом со своим ЖК в поселке Новоселье Ленинградской области склад формата light industrial площадью 27 тыс. кв. м.

Узнать больше

УК РБТ поучаствует в проекте КРТ

АО «Управляющая компания «РБТ», планирует построить на ул. Космонавта Волкова на севере Москвы крупный административно-деловой комплекс. Участок площадью 1,5 га еще в прошлом году был внесен в программу комплексного развития территории. В рамках этого проекта, как говорилось в информационных материалах, опубликованных на сайте городской мэрии, запланировано возведение бизнес-центра с торговой и спортивной инфраструктурой площадью 68 000 кв. м.

«Правда» сменила владельца

У недостроенного апарт-комплекса «Правда», ранее подконтрольного группе ПСН экс-банкиров Ананьевых, сменился владелец. Завершить этот проект может структура, связанная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod. Речь идет об участке в 2,6 га и расположенном на нем здании площадью 16,7 тыс. кв. м.

ГПБ присматривается к объектам Malltech

Газпромбанк ведет переговоры о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, которой принадлежат шесть ТЦ в разных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье. Сделка пока не закрыта, но может быть завершена в этом году

Региональные застройщики в Санкт-Петербурге

На фоне общего снижения покупательской активности на рынке недвижимости некоторые из российских регионов окажутся в более выигрышном положении. Один из них – Санкт-Петербург, который остается магнитом для экономически активного населения и одним из лучших образовательных центров, а также наращивает туристический потенциал

«И-Инвест» купила дворец

Компания «И-Инвест» приобрела дворец «Олимпия» на Фурштатской улице, 1/14, в Санкт-Петербурге. Прежде здание площадью 5,1 тыс. кв. м принадлежало холдингу «Петро мир». Объект приобретен для переезда театра «Лицедеи» из комплекса «Толстой сквер»

ВТБ переделает дом Гуськова у Ильинки в собственный офис

ВТБ реконструирует здания в Большом Черкасском переулке в Москве под БЦ для размещения своих сотрудников. Комплекс включает в себя несколько объектов на 17 300 кв. м. По плану обновление офисов завершится в 2026 году

У Савеловского рынка на севере Москвы сменился собственник

У компании «Бизнес-инвестиции», на балансе которой в Москве находится Савеловский рынок сменился владелец, сделка была закрыта 13 января. Ранее, в 2023 году, на территории рынка площадью 7,5 га было одобрено строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая ТРЦ, офис и гостиницу

Застройщики продолжают сокращать активность на рынке жилья Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178. Снижение числа действующих разрешений наблюдается в городе на протяжении последних нескольких лет

Выборгу готовят Seno

Создатель пространства Seno в Санкт-Петербурге реконструирует здания общей площадью 4 тыс. кв. м. под общественно-деловое пространство в центре Выборга на Крепостной улице, 24 и Пионерской улице, 2. Проект предусматривает создание гостиницы на 66 номеров и ресторанного дворика. Открытие пространства запланировано на 2025 год

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году превысили 1 трлн рублей

Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По данным IBC Real Estate на сегодня совокупный объем вложений составляет 1 041 млрд руб., что на 19% превышает рекордный результат 2023 года (875 млрд руб.). Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости сделок

Accent на распродажу

Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать пока малоизвестный на рынке недвижимости фонд Romeda Capital

Реконструкция Крестов в Санкт-Петербурге

«Дом.РФ» выставил на аукцион имущественный комплекс бывшего следственного изолятора № 1 «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге. Для потенциального инвестора редевелопмент объекта может стать сложной задачей, что, в свою очередь, может привести к значительным финансовым вложениям

ИКС Холдинг стала арендатором в Технопарке ЗИЛ

Ведущая российская технологическая группа компаний «ИКС Холдинг» в 2025 году запустит новый инженерно-производственный центр на территории современного пространства Технопарк ЗиЛ в Москве. Холдинг договорился с девелопером проекта ND Group о долгосрочной аренде офисно-производственных помещений на 46, 9 тыс. кв. м

Отель Four Seasons в Санкт-Петербурге выкупила «КСП Капитал»

Инвестиционная компания «КСП Капитал» приобрела 100% акций в АО «Тристар Инвестмент Холдингс», управляющей пятизвездочным отелем класса люкс Four Seasons на Вознесенском проспекте. Сумма сделки могла составить 24 млрд руб

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга снизится на 12%

Согласно прогнозам IBC Real Estate, объем инвестиций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2024 года сократится до 120-130 млрд рублей, что на 12% ниже значения предыдущего года. На начало декабря этот показатель составляет 113 млрд рублей – это на 16% меньше, чем годом ранее

Зельгрос продает свои активы в России

Selgros Cash & Carry вновь начала искать покупателей на свои активы в России. Сеть рассчитывает продать активы единым лотом, однако все они настолько разные, что пакетным предложением могут не вызвать интерес у девелоперов

Траст продал Амальтею

Банк «Траст» продал права требования к компаниям, на балансе которых находится БЦ «Галерея» площадью 74,3 тыс. кв. м в Сколково и ТЦ «Петровский» на 20,8 тыс. кв м в Коптево на севере Москвы. Активы реализуются за 9,4 млрд руб. при начальной стоимости продажи в 12 млрд руб

Warimpex продает Аэропорт-сити в Санкт-Петербурге

Австрийская инвестиционно-строительная компания Warimpex закрыла сделку по продаже МФК «Аэропорт-сити», расположенного на Стартовой улице в Санкт-Петербурге. Комплекс из гостиницы и офисных зданий пробрел владелец инветскомпании «Совинком»

Влияние розничных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости

Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны розничных инвесторов. Одна из самых заметных трансформаций произошла с рынком офисной недвижимости, где существенная доля площадей стала продаваться небольшими лотами до 100 кв. м.

АФИ Галерея перешла компании Сбережение плюс

ЗПИФ «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом в Москве многофункциональный комплекс «АФИ Галерея». МФК на 21, 9 тыс. кв. м должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2025 года. Актив был внесен в ПИФ

РЖД продаст Рижский вокзал

РЖД подтвердил возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы. Вопрос обсуждался на заседании во вторник, 12 ноября. Вокзал оценили примерно в 1 млрд руб.

Ingka Group продала свои последние активы в России

Материнская компания IKEA – Ingka Group – продала свои последние активы в России. Принадлежавшие ранее этой структуре более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях перешли бывшему топ-менеджеру холдинга «Объединенные пивоварни» (ex. Heineken)

Отель «Выборгская» в СПб перестроят в МГК

Советский отель «Выборгская» в Санкт-Петербурге на Торжковской улице, 3 перестроят в многофункциональный гостиничный комплекс. Эксперты полагают, что стоимость проекта может составить 3-5 млрд рублей. Новый 11-этажный МГК планируют построить на участке площадью 7,3 тыс. кв. м. Планируемая площадь гостиницы в нем – 39,3 тыс. кв. м, предполагаемый номерной фонд – 645 номеров. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест

Ключевая ставка в девелопменте

Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости ставки сейчас могут достигать 28%. По оценкам IBC Real Estate, их диапазон сейчас находится на уровне КС плюс 6-7% годовых

Переоценка кадастровой стоимости и рост ставок в ТЦ Санкт-Петербурга

Владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 год. В условии высокой ключевой ставки и предстоящего повышения налога на прибыль дополнительная нагрузка в виде значительного увеличения налога на имущество может привести к заморозке новых проектов и невозможности вкладывать средства в модернизацию уже действующей недвижимости

Объекты АО «Адамант»

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Санкт-Петербурге холдинг «Адамант» заморозил достройку и ввод в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м новых площадей

Новый ЖК в Санкт-Петербурге

Дочерняя структура группы RBI летом стала арендатором участка под строительство жилья площадью около 7,3 тыс. кв. м по адресу: наб. Черной речки, 15, лит. А. На территории участка расположены два офисных здания, а вдоль набережной – небольшое производственное

«Биовитрум» задерживает ввод своего нового производства под Петербургом

Стали известны сроки ввода в Ленобласти нового завода компании «Биовитрум» по выпуску медицинских изделий – предприятие обещают запустить к лету 2025 года. В общей сложности реализация проекта задержалась на 2 года, но продукцию «Биовитрума» рынок очень ждет, говорят аналитики

«Строительная компания №1» приобрела право аренды участка в Тосненском районе Ленобласти

Московская «Строительная компания №1» победила на торгах за право использования 12,7 га земли в Тосненском районе Ленобласти. Аренда территории, которая находится в муниципальной собственности, в течение 10 лет обойдется в 92,3 млн рублей. Эксперты считают, что на участке может быть построен производственно-складской комплекс или жилье

Сделка с Жемчужной Плазой под сомнением

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области наложил арест на ТРЦ «Жемчужная плаза» общей площадью 98 583 кв. м, который находится на Петергофском шоссе в Красносельском районе Северной столицы

СЭА-Недвижимость купила офис Газпрома

«Газпром» продал свой офис площадью 27,7 тыс. кв. м, расположенный на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Новый собственник «СЭА недвижимость» стал победителем торгов и приобрел объект почти за 3 млрд руб. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября

Средний чек инвестиционных сделок

Завершение основного этапа реализации российских активов иностранных инвесторов, выход на рынок частных инвесторов и высокая стоимость заемных средств могут привести к снижению среднего чека по покупке коммерческой недвижимости в России более чем на 40% по итогам года, до 3,5 млрд руб.

Расширение сети доставки «Важная рыба»

Санкт-Петербургская сеть доставки «Важная рыба» планирует открыть по франшизе до 10 производств готовой еды в 2025 году. Из них около половины планируется запустить в агломерации Санкт-Петербурга и столько же в Москве. Вместе с тем сеть намерена выйти с франшизой и в другие города-миллионники

Склады для российских маркетплейсов

Дефицит складских площадей привел к тому, что селлеры крупнейших российских маркетплейсов Wildberries и Ozon в преддверии сезона распродаж не могут отгрузить свои товары на склады этих онлайн-платформ и уже фиксируют снижение продаж

Рынок коммерческих помещений в новостройках

Группа «Самолет» заключила с торговой сетью «Магнит» договор аренды сразу нескольких коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера. Реализация помещений под конкретного оператора интересна застройщикам тем, что позволяет учесть все требования к помещению на этапе проектирования

Сбербанк Инвестиции стал владельцем СДМ ТК-2

Сбербанк Инвестиции стал владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области. Сделка была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях

О реструктуризации займов

Высокая стоимость заемных средств вынуждает некоторых крупных владельцев коммерческой недвижимости договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками. В такой ситуации при дальнейшем повышении ЦБ ключевой ставки ряд держателей заметных объектов могут обанкротиться, опасаются участники рынка

«РЖД» продает «Зеленое озеро»

«РЖД» продает детский оздоровительный лагерь «Зеленое озеро» в поселке Шалово Ленинградской области, расположенный на участке площадью 35,8 тыс. кв. м в смешанной лесопарковой зоне на берегу одноименного озера. За объект компания планирует выручить 46,4 млн рублей

Отели Азимут в Ростове и Угличе будут приватизированы

Власти Ярославской области выставили на продажу две 3-звездочные гостиницы – «Azimut Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Общая стартовая цена объектов составляет 1,75 млрд руб. Торги пройдут 11 ноября

Узнать больше

Торговые центры Москвы выходят из кризиса

В 2025 году в Москве ожидается рост объема ввода новых торговых центров. Только в первые три месяца текущего года в столице появится в общей сложности 110 тыс. кв. м новых торговых площадей, что почти втрое больше, чем год назад. Однако средняя площадь запускаемых в эксплуатацию объектов заметно снижается из-за популярности формата компактных торговых комплексов в спальных районах

Какие ТЦ откроются в Москве в 2025 году

На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году (420,1 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 314,1 тыс. кв. м, что на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024 год, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate

Средняя площадь ТЦ выросла вдвое

Средняя площадь торговых центров, которые появятся в Москве в будущем году, увеличится вдвое, а в регионах – в полтора раза. Причина в том, что в 2025 году планируется завершение строительства большей части крупных торгцентров, которое было приостановлено более двух лет назад

Коммерческие помещения в новостройка

Сегмент коммерческих помещений в новостройках Санкт-Петербурга в последние годы активно развивается. Аналитики отмечают, что застройщики стали уделять больше внимания проектированию и размещению в жилых комплексах помещений для коммерции

Районные торговые центры в Санкт-Петербурге

Районные торговые центры Санкт-Петербурга лучше пережили кризисы последних лет, чем гиганты. Их посещаемость растет, а площади не простаивают

Рост доли азиатских брендов

С начала 2024 года на долю азиатских компаний пришлось более половины новых брендов, пришедших в Россию. По подсчетам IBC Real Estate, из всех новых азиатских марок, появившихся на российском рынке с начала этого года, fashion-сегмент составил 69%, оставшуюся долю составили ритейлеры, которые специализируются на продаже техники и электроники

Открытие брендового магазина на Невском проспекте в Санкт-Петербурге

Уральский бренд Asia st 71 арендовал 200 кв. м в магазине на Невском проспекте, ранее занимаемом Omega. Эксперты видят хорошие перспективы бренда в Санкт-Петербурге и отмечают, что уровень вакантности на Старо-Невском значительно сократился

Узнать больше

В Санкт-Петербурге в 2025 году может открыться 11 новых апарт-отелей

В конце 2024 года доля апарт-отелей от общего объема номеров действующей качественной гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге составила 37%, увеличившись за год на 2 п.п. Что касается нового предложения, которым пополнился рынок за прошлый год, то 70%из этого объема пришлось на апарт-отели и только 30% – на классические гостиницы

Санкт-Петербург зафиксировал рекордные цены за ночь в люксовых отелях

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя стоимость размещения в отелях категории «люкс» в Санкт-Петербурге в 2024 году впервые стала самой высокой в России. Цена за ночь достигла уровня в 41 тыс. руб. Об этом сообщила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. В Москве средняя цена за номер в люксе значительно ниже – 32 тыс. руб.

На Серном острове в Санкт-Петербурге построят отель с яхт-клубом

Дочерняя структура ГК «Еврострой» стала единственным владельцем общества «Сервиспожзащита», которому принадлежит участок 1,1 га на Серном острове в Санкт-Петербурге. На участке планируется построить классическую гостиницу, концепция которой будет включать в себя рестораны, кафе и бары, спортивные и теннисные клубы. Проект также предполагает создание прогулочной набережной, яхт-клуба и сада-сквера

Загрузка отелей в Москве

Длительный период роста загрузки на гостиничном рынке Москвы сменился снижением. Этот показатель в сентябре сократился на 4,5 п.п., до 77,3%. Часть гостей столицы теперь выбирают краткосрочную аренду квартир и апартаментов из-за существенного роста стоимости проживания в качественных отелях

Узнать больше

Экспертное мнение

В. Шураева
Е. Ногай
Е. Белова
Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Как правильно рассчитать среднюю арендную ставку коммерческой недвижимости?

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Узбекистан: экономика страны, ключевые показатели Март 2023

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Основные тренды офисной недвижимости Май 2023

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Международный стандарт BOMA, его практическое применение на рынке офисной недвижимости