Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2023 года на офисном рынке Москвы может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый объем ввода в эксплуатацию по итогам этого года окажется незначительно ниже прогнозов, которые были сделаны в начале года – 296 тыс. кв. м. Доля объектов класса А может составить 86%, что на 11 п.п. выше аналогичного показателя за прошлый год.
Крупнейший с точки зрения офисного объема проект нового строительства в 2023 году – многофункциональный комплекс класса А «Парк Легенд» (42 тыс. кв. м офисов), введенный во II квартале. Второй по офисной площади объект был введен в октябре этого года – бизнес-центр на территории офисного кластера Nagatino i-Land (29 тыс. кв. м офисов), ранее планируемый под штаб-квартиру Райффайзенбанка.
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
Доля свободных офисных площадей по итогам 2023 года может составить 8%, что на 4,4 п.п. ниже значения, которое было на конец 2022 года. В частности, по классу А доля свободных площадей ожидается на уровне 11%, снизившись на 1,8 п.п. год к году. По классу В+ фиксируется минимальное значение за более чем 10 лет – по итогам 2023 года уровень вакантности может составить 5,7%, что на 4,1 п.п. будет ниже результата прошлого года.
Спрос на строящиеся объекты сохраняется как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей – из общего ожидаемого объема нового ввода в 2023 году только 17% площадей доступно для открытого рынка.
Динамика доли свободных площадей, %
На финишной прямой года аналитики IBC Real Estate фиксируют существенный рост средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок – к концу 2023 года показатель может достигнуть 22,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 20% превысит итоговое значение 2022 года.
Наибольший рост средневзвешенной ставки отмечается по классу В+, которая по итогам 2023 года может увеличиться на 21% год к году и составить 21 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах класса А менее ощутимая динамика – по итогам года средневзвешенная запрашиваемая ставка ожидается на уровне 27,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что превысит итоговое значение прошлого года на 7%.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды,
тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов)
“2023 год превзошел все наши ожидания,
став рекордным, в частности по объему спроса. Наиболее востребованными были помещения за выездом иностранных компаний с качественной отделкой и, в целом, основной объем запросов был сосредоточен именно на помещениях с ремонтом, которых в начале года у потенциальных арендаторов было более чем достаточно. В ближайшее время такие предложения на рынке закончатся, после чего возможно постепенное «возвращение» арендаторов к новым зданиям с офисами в бетоне.” – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
