Управление проектами в строительстве

Оказываем услуги
25 лет в России и СНГ 
Мы выстраиваем с  клиентами долгосрочные отношения и предоставляем полный комплекс услуг на всех этапах проекта – от оценки местоположения и выбора площадки до сдачи в аренду, анализа рынка и эксклюзивного маркетинга, привлечения финансирования и последующей инвестиционной продажи
Компетенции
Инвестиции
Брокеридж
Офисная недвижимость
Складская недвижимость
Стратегический консалтинг
Исследования и аналитика
Оценка
Управление проектами строительства
Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов
Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:
  • Подготовка пакета маркетинговых материалов
  • Формирование и обоснование финансовой модели по активу
  • Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
  • Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки
Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий
На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:
  • Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
  • Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства
Привлечение заемного финансирования
Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:
  • Проектное финансирование девелоперских проектов
  • Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
  • Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
  • Синдицированные кредиты
  • Трансграничные и региональные проекты
Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)
  • Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
  • Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
  • Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов
Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

  • Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
  • Оценка градостроительного потенциала
  • Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
  • Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
  • Брокеридж земельных активов
Анализ рыночной целесообразности проекта
Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use
Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.
Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов
Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.
Оптимизация концепции проекта / Реконцепция
Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.
Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания
Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.
Макро-контекст
Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.
Отраслевая аналитика
Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.
Специальные исследования
Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.
Исследовательские инструменты
Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.
Оценка всех видов активов
  • Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
  • Оценка по Международным стандартам оценки
  • Стоимостное консультирование
Оптимизация налога на имущество
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде
  • Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
  • Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
  • Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве
Финансово-экономическая экспертиза
  • Досудебная экспертиза
  • Судебная экспертиза в Арбитражных судах и судах Общей юрисдикции
  • Рецензирование судебных финансово-экономических экспертиз
Административный GR
  • Исключение объектов из КРТ
  • Снижение ВРИ на земельные участки
  • Легализация объектов самовольного строительства
Капитальное строительство
  • Технический заказчик
  • Разработка стратегии реализации проекта
  • Бюджетирование
  • Организация закупок
  • Управление проектированием, получение согласований и разрешений
  • Строительный контроль
  • Сдача объекта в эксплуатацию
Проектирование
  • Планировочные решения
  • Дизайн концепция
  • Тендерная и рабочая документация
  • Инженерное проектирование
  • Авторский надзор
Внутренняя отделка
  • Разработка стратегии и графика реализации
  • Бюджетирование
  • Организация закупок
  • Управление проектированием и строительством
  • Управление рисками проекта
  • Строительный контроль
  • Передача помещений в эксплуатацию
Технический аудит
  • Обследование зданий
  • Обследование земельных участков
  • Анализ разрешительной документации
  • Анализ затрат на реконструкцию
  • Бюджетирование
  • Техническая оценка зданий, сооружений, участков
Мнения
Все мнения
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы
Торговля остается в аренде
Во всех сегментах коммерческой недвижимости в целом сейчас наблюдается активизация как аренды, так и покупки помещений
Узнать больше
«Трансмашхолдинг» централизуется
Производитель подвижного состава «Трансмашхолдинг» может выкупить бизнес-центр на 20 тыс. кв. м на Смоленском бульваре в центре Москвы
Узнать больше
Orlikov Plaza уйдет с молотка
Федеральная служба судебных приставов выставила на продаже более 22 тыс. кв. м в бизнес-центре Orlikov Plaza в центре Москвы
Узнать больше
Максимум роста у e-grocery
Продукты питания становятся одной из самых быстрорастущих категорий на рынке электронной коммерции. До конца года емкость российского рынка онлайн-продаж продовольствия достигнет 1,2 трлн руб
Узнать больше
Онлайн-ритейл – драйвер складской недвижимости
Развитие онлайн-ритейла продолжает поддерживать спрос на складские помещения. К концу года объем сделок на складском рынке России составит 7 млн кв. м, приблизившись к рекордным показателям 2023 года
Узнать больше
Инвестиционные вложения 2024 в недвижимость России
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года может превысить 600 млрд руб. Таким образом показатели могут приблизиться к рекордному 2023 году
Узнать больше
«Модный сезон» и Four Seasons Hotel Moscow уходят государству
Федеральная служба судебных приставов начала процесс обращения активов Алексея Хотина в доход государства. Речь идет о 5-звездочной гостинице Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи «Модный сезон», которые находятся в центре Москвы
Узнать больше
Инвесторы останавливаются в гостиницах
Популярность гостиничной недвижимости среди инвесторов будет расти в перспективе 3-5 лет. В прошлом году на размещение в качественных гостиницах России туристы потратили 160 млрд руб. При этом на Санкт-Петербург за этот период пришлось 28 млрд руб., что почти на 30% больше показателей 2021 года
Узнать больше
Газпром продолжает переезд
Газпром-медиа холдинг переносит свою штаб-квартиру в Санкт-Петербург и планирует арендовать офис площадью 5 тыс. кв. м.
Узнать больше
Торговые центры подрастают
В 2024 году средняя площадь вновь построенных торгцентров в Москве составит 18 тыс. кв м, что выше показателей 2023 и 2023 годов
Узнать больше
ТЦ в Купчино не выдерживает конкуренции
Строительство ТЦ в районе Купчино в Санкт-Петербурге длится уже 9 лет
Узнать больше
Звездный ТЦ Киркорова так и не начали строить
Разрешение на строительство ТЦ «Звезда» площадью 14 тыс. кв. м во Всеволожском районе Ленобласти было выдано в июне 2023 года. Однако строительство еще не началось
Узнать больше
Туристы остаются в России
Переориентация туристов на внутренние направления позитивно сказывается на гостиничном бизнесе в России
Узнать больше
HeadHunter присматривает новую штаб-квартиру
Крупнейший рекрутинговый сервис HeadHunter может переехать в бизнес-центр AFI2B рядом со станцией метро «Белорусская». Если сделка по аренде офиса на 10 тыс. кв. м состоится, она станет крупнейшей с начала года
Узнать больше
Central Properties выкупила логопарк в Красноярске
Central Properties приобрела 65 тыс. кв. м в логопарках Красноярска оценочно за 4,5–5 млрд руб. Учитывая, что в Сибири высокий дефицит такой инфраструктуры, спрос на склады со стороны ритейлеров и маркетплейсов из-за растущего товарооборота с соседними странами будет только увеличиваться
Узнать больше
Офисы вновь идут на рекорд
Объем сделок на офисном рынке Москвы за первое полугодие составит 600 тыс. кв. м, показатель по вакансии будет на уровне 6,9%. Наибольшее снижение вакансии ожидается в классе А, поскольку с рынка стремительно уходят предложения в ключевых зданиях, усиливается конкуренция за качественные офисы с отделкой
Узнать больше
Госструктуры расширяют свои офисы
Примерно треть сделок с офисами Москвы за последние четыре месяца закрыли госструктуры
Узнать больше
Новая штаб-квартира Kept
Аудиторская компания Kept договорилась об аренде 10,5 тыс. кв. м в комплексе Alcon III, расположенном на Ленинградском проспекте
Узнать больше
Маленькие квартирки одобрения не получат
Власти Ленобласти с 1 июня начнут отказывать в выдаче положительных заключений на строительные проекты, включающие квартиры площадью менее 28 кв. м.
Узнать больше
«Метрополис» стал российским
Инвестиционный холдинг «Кама капитал» выкупил у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 тыс. кв. м, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со ст. м. «Войковская»
Узнать больше
«Трансмашхолдинг» централизуется
Производитель подвижного состава «Трансмашхолдинг» может выкупить бизнес-центр на 20 тыс. кв. м на Смоленском бульваре в центре Москвы
Узнать больше
Газпром продолжает переезд
Газпром-медиа холдинг переносит свою штаб-квартиру в Санкт-Петербург и планирует арендовать офис площадью 5 тыс. кв. м.
Узнать больше
HeadHunter присматривает новую штаб-квартиру
Крупнейший рекрутинговый сервис HeadHunter может переехать в бизнес-центр AFI2B рядом со станцией метро «Белорусская». Если сделка по аренде офиса на 10 тыс. кв. м состоится, она станет крупнейшей с начала года
Узнать больше
Офисы вновь идут на рекорд
Объем сделок на офисном рынке Москвы за первое полугодие составит 600 тыс. кв. м, показатель по вакансии будет на уровне 6,9%. Наибольшее снижение вакансии ожидается в классе А, поскольку с рынка стремительно уходят предложения в ключевых зданиях, усиливается конкуренция за качественные офисы с отделкой
Узнать больше
Госструктуры расширяют свои офисы
Примерно треть сделок с офисами Москвы за последние четыре месяца закрыли госструктуры
Узнать больше
Новая штаб-квартира Kept
Аудиторская компания Kept договорилась об аренде 10,5 тыс. кв. м в комплексе Alcon III, расположенном на Ленинградском проспекте
Узнать больше
Максимум роста у e-grocery
Продукты питания становятся одной из самых быстрорастущих категорий на рынке электронной коммерции. До конца года емкость российского рынка онлайн-продаж продовольствия достигнет 1,2 трлн руб
Узнать больше
Онлайн-ритейл – драйвер складской недвижимости
Развитие онлайн-ритейла продолжает поддерживать спрос на складские помещения. К концу года объем сделок на складском рынке России составит 7 млн кв. м, приблизившись к рекордным показателям 2023 года
Узнать больше
Orlikov Plaza уйдет с молотка
Федеральная служба судебных приставов выставила на продаже более 22 тыс. кв. м в бизнес-центре Orlikov Plaza в центре Москвы
Узнать больше
Инвестиционные вложения 2024 в недвижимость России
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года может превысить 600 млрд руб. Таким образом показатели могут приблизиться к рекордному 2023 году
Узнать больше
«Модный сезон» и Four Seasons Hotel Moscow уходят государству
Федеральная служба судебных приставов начала процесс обращения активов Алексея Хотина в доход государства. Речь идет о 5-звездочной гостинице Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи «Модный сезон», которые находятся в центре Москвы
Узнать больше
Инвесторы останавливаются в гостиницах
Популярность гостиничной недвижимости среди инвесторов будет расти в перспективе 3-5 лет. В прошлом году на размещение в качественных гостиницах России туристы потратили 160 млрд руб. При этом на Санкт-Петербург за этот период пришлось 28 млрд руб., что почти на 30% больше показателей 2021 года
Узнать больше
ТЦ в Купчино не выдерживает конкуренции
Строительство ТЦ в районе Купчино в Санкт-Петербурге длится уже 9 лет
Узнать больше
Звездный ТЦ Киркорова так и не начали строить
Разрешение на строительство ТЦ «Звезда» площадью 14 тыс. кв. м во Всеволожском районе Ленобласти было выдано в июне 2023 года. Однако строительство еще не началось
Узнать больше
Central Properties выкупила логопарк в Красноярске
Central Properties приобрела 65 тыс. кв. м в логопарках Красноярска оценочно за 4,5–5 млрд руб. Учитывая, что в Сибири высокий дефицит такой инфраструктуры, спрос на склады со стороны ритейлеров и маркетплейсов из-за растущего товарооборота с соседними странами будет только увеличиваться
Узнать больше
Маленькие квартирки одобрения не получат
Власти Ленобласти с 1 июня начнут отказывать в выдаче положительных заключений на строительные проекты, включающие квартиры площадью менее 28 кв. м.
Узнать больше
«Метрополис» стал российским
Инвестиционный холдинг «Кама капитал» выкупил у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 тыс. кв. м, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со ст. м. «Войковская»
Узнать больше
Торговля остается в аренде
Во всех сегментах коммерческой недвижимости в целом сейчас наблюдается активизация как аренды, так и покупки помещений
Узнать больше
Торговые центры подрастают
В 2024 году средняя площадь вновь построенных торгцентров в Москве составит 18 тыс. кв м, что выше показателей 2023 и 2023 годов
Узнать больше
Туристы остаются в России
Переориентация туристов на внутренние направления позитивно сказывается на гостиничном бизнесе в России
Узнать больше
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции
KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group
После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады
PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м
Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады
PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м
Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Cвязаться

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на сбор, хранение и обработку своих персональных данных