Управление проектами в строительстве в Москве: проектное управление объектами недвижимости

Управление проектами в строительстве

Оказываем услуги

25 лет в России и СНГ

Мы выстраиваем с клиентами долгосрочные отношения и предоставляем полный комплекс услуг на всех этапах проекта – от оценки местоположения и выбора площадки до сдачи в аренду, анализа рынка и эксклюзивного маркетинга, привлечения финансирования и последующей инвестиционной продажи

Свяжитесь с нами

Компетенции

Инвестиции

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
Оценка градостроительного потенциала
Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
Брокеридж земельных активов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Оценка всех видов активов

Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
Оценка по Международным стандартам оценки
Стоимостное консультирование

Оптимизация налога на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве

Финансово-экономическая экспертиза

Досудебная экспертиза
Судебная экспертиза в Арбитражных судах и судах Общей юрисдикции
Рецензирование судебных финансово-экономических экспертиз

Административный GR

Исключение объектов из КРТ
Снижение ВРИ на земельные участки
Легализация объектов самовольного строительства

Капитальное строительство

Технический заказчик
Разработка стратегии реализации проекта
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием, получение согласований и разрешений
Строительный контроль
Сдача объекта в эксплуатацию

Проектирование

Планировочные решения
Дизайн концепция
Тендерная и рабочая документация
Инженерное проектирование
Авторский надзор

Внутренняя отделка

Разработка стратегии и графика реализации
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием и строительством
Управление рисками проекта
Строительный контроль
Передача помещений в эксплуатацию

Технический аудит

Обследование зданий
Обследование земельных участков
Анализ разрешительной документации
Анализ затрат на реконструкцию
Бюджетирование
Техническая оценка зданий, сооружений, участков

Мнения

Все мнения

Офисы

Склады

Инвестиции

Ритейл

Гостиницы

PNK Group освоит участки в Пушкинском районе Подмосковья

Компания «Проект-девелопмент» стала победителем организованных Дом.PФ торгов по продаже участка на 349 га в рабочем поселке Лесной в подмосковном Пушкине. При стартовой цене лота в 1,12 млрд руб. компания заплатила за лот на 12 млн руб. больше

Узнать больше

Т-Банк арендовал сервисный офис в БЦ «Искра»

Т-банк арендует почти 25 тыс. кв. м у сети Business Club в БЦ «Искра» на Ленинградском проспекте Москвы. Помещение общей площадью 24 600 кв. м позволяет разместить 3 500 человек. Срок договора составил семь лет

Узнать больше

«Виво Маркет» выиграла на торгах 27 участков

«Виво маркет» стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение», входящего в госкорпорацию «Ростех». Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в т.ч. административных зданий и помещений почти на 30 000 кв. м, а также участков на 10 га

Узнать больше

Проект МФК на Кузнецовской

В Московском районе Петербурга, рядом со «СКА Ареной» и парком Победы появится крупный многофункциональный деловой комплекс свыше 116 кв. м.

Узнать больше

Офисы с террасами

В современных бизнес-центрах нередко можно увидеть террасы, которые доступны всем резидентам и арендаторам. Редакция Forbes проанализировала, насколько эта опция востребована

Узнать больше

«Мангазея» может выкупить площадку под элитное жилье

Структуры «Мангазеи» могут приобрести участок для реализации элитного проекта вблизи Остоженки, входящей в так называемую «Золотую милю» столицы. Затраты на проект, включая покупку площадки и строительство, по оценкам экспертов, могут достигнуть 6 млрд руб.

Узнать больше

Прогноз по выходу новых брендов

Кризисная ситуация в экономике и высокие ставки аренды торговых площадей из-за низкой вакантности негативно повлияли на запуск новых российских брендов в сфере ритейла. По итогам 2024 года на рынке могут появиться 32 новые локальные марки, что на 20% меньше год к году, прогнозируют консультанты

Узнать больше

Инвестиции в недвижимость могут превысить 650 млрд руб.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2024 года составит 650 млрд руб. За январь—август текущего года объем инвестиционных сделок составил уже 437 млрд руб

Узнать больше

Притягательность единственного небоскреба Санкт-Петербурга растет

«Лахта-центр» начал принимать первых посетителей, в конце сентября планируется открыть и смотровую площадку на 75-м этаже

Узнать больше

Рядом с усадьбой Архангельское появится крупный ТПУ

Москомархитектура планирует провести конкурс на разработку архитектурной концепции транспортно-пересадочного узла «Ильинская», которому принадлежат права на 20,7 га в поселке Архангельское недалеко от одноименной усадьбы

Узнать больше

Новый коворкинг PAGE в Санкт-Петербурге

Сеть PAGE запустит коворкинг площадью 1,2 тыс. кв. м в историческом здании в центре Санкт-Петербурга. Коворкинг с гибкими офисами на 220 рабочих мест займет четыре этажа шестиэтажного здания особняка Юргенса площадью 3,3 тыс. кв. м.

Узнать больше

Что с ТРЦ в Санкт-Петербурге?

С начала 2024 г. до настоящего момента в Петербурге и его пригородах не было открыто ни одного качественного ТЦ. Основной же проблемой крупных ТЦ является сложность формирования пула арендаторов, который будет не только интересен посетителям, но и оправдает инвестиции девелопера

Узнать больше

Первый bleisure апарт-отель в Санкт-Петербурге

В 2025 году Inreit откроет в Санкт-Петербурге новый восьмиэтажный bleisure апарт-отель на месте бывшего бизнес-центра. Объект рассчитан на 168 номеров

Узнать больше

Склад Ozon в Ленинградской области

Девелопер «Ориентир ЛО» построит для Ozon многофункциональный производственно-складской комплекс площадью 117 тыс. кв. м в Ленинградской области. Объем инвестиций в объект увеличился на 1,5 млрд руб. за год

Узнать больше

Инвестиции в логопарки растут

Рынок логистических парков продолжает ставить рекорды по привлечению инвестиций. По итогам 2024 года они могут составить 150–160 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2023 году

Узнать больше

Краснодар выходит в Питер

Краснодарский девелопер «Ромекс» привлек партнеров к освоению участка площадью около 30 га в Санкт-Петербурге. Застройка территории вместе с партнерами позволит диверсифицировать риски и снизить потребность в кредитных средствах

Узнать больше

Признан самостроем

Власти Москвы добиваются сноса третьей части БЦ «Вега», который признана самовольной постройкой. Ответчик должен в трехмесячный срок снести спорное строение, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории

Узнать больше

Башня ждёт своего часа

Госстройнадзор продлил до 2030 года разрешение на строительство третьей башни бывшего офисного центра JetBrains на Приморской набережной в Санкт-Петербурге

Узнать больше

Рост арендной ставки на склады может замедлиться

Ставка на аренду складов в Московском регионе выросла на 56% год к году и составила 12 тыс. руб. за кв. м. Ставки на строящиеся склады выросли на 67% и составили 12,5 тыс. руб. за кв. м.

Узнать больше

Обновленный прогноз по объему инвестиций

Всего за 8 месяцев в российскую недвижимость инвестировано 485 млрд руб. В структуре инвестиционных первое место занимает жилье – 51 сделка на сумму 173 млрд руб. На втором месте офисы – 28 сделок на сумму 132 млрд руб. На третьем месте склады – 28 сделок на сумму 108 млрд руб.

Узнать больше