Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate провели анализ средней продолжительности пребывания в КСР (коллективные средства размещения: здания, часть здания, помещения, используемые для предоставления услуг размещения), чтобы определить, как изменились паттерны поведения туристов при поездках в разные регионы страны. Данный индикатор рассчитывается как отношение общего числа ночевок к численности размещенных лиц в КСР.
По итогам 2025 года, согласно данным, Росстат, численность размещенных лиц в КСР в целом по России достигла 89,1 млн человек, что на 4% превышает результаты прошлого года. Параллельно с этим растет и число ночевок в КСР, индикатор составил 352,6 млн ед. (+4% г/г). При этом оба показателя демонстрируют снижение темпов роста после активной динамики в предыдущие годы: в среднем по году в период 2022 и 2024 гг. темп роста индикаторов составлял 9% и 7% соответственно. Данное снижение обусловлено общим охлаждением потребительской активности, стремлением туристов к экономии на путешествиях и высокой конкуренцией со стороны альтернативных форматов размещения (в первую очередь посуточной аренды квартир).
В среднем по России продолжительность пребывания в КСР с 2018 по 2025 год выросла незначительно – с 3,8 до 4 дней. Однако в ряде регионов индикатор не только превысил это значение, но и продолжает демонстрировать положительную динамику.
Среди городов с наиболее длительным пребыванием в КСР высокие темпы роста зафиксированы в Москве, где за 7 лет индикатор увеличился с 3 до 5,3 дней. Столица перестает быть транзитным пунктом и формирует устойчивый спрос на длительные поездки. Более того, по итогам 2025 года Москва не только входит в топ-10 регионов по средней продолжительности пребывания в КСР, но и демонстрирует самый высокий темп роста среди всех регионов-лидеров (+78% 2025 / 2018). Данная динамика обусловлена рядом факторов, ключевым из которых является сохраняющийся туристический спрос на поездки в столицу. Этому способствует насыщенная культурно-событийная программа Москвы, включающая широкий выбор доступных развлечений для большего числа туристов.
В следствие стабильного спроса активно растет предложение столичного рынка гостиничной недвижимости. Так, начиная с 2018 года номерной фонд Москвы увеличился на 5,6 тыс. номеров – до 34,6 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров), включая отели различных категорий и ценовых сегментов, ориентированные на широкую целевую аудиторию.
Рост продолжительности пребывания в Подмосковье (+45% 2025 / 2018) связан с растущей востребованностью загородного отдыха, чему, в том числе, способствует активное развитие инфраструктуры в данном сегменте. На сегодняшний день совокупный номерной фонд всех отелей региона составляет 11,8 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров).
Топ–10 регионов по средней продолжительности пребывания в КСР
Одними из ключевых направлений для отдыха традиционно остаются южные курортные регионы: Краснодарский край, Ставропольский край, Республика Крым и г. Севастополь. Эти регионы сохраняют высокую востребованность у туристов благодаря благоприятным климатическим условиям и выгодному географическому положению с выходом к Черноморскому побережью. Как следствие, суммарный номерной фонд всех отелей в данных регионах составляет 50,1 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров) – с 2018 года показатель вырос на 15,7 тыс. номеров.
“Двукратный рост средней продолжительности пребывания в КСР Москвы за 7 лет
свидетельствует о трансформации рынка гостиничных услуг. Сегодня столица формирует устойчивый спрос на длительные визиты, сохраняя статус одного из ключевых туристических центров. Круглогодичный туристический поток выступает драйвером развития рынка гостиничной недвижимости, стимулируя девелоперов к расширению и обновлению номерного фонда. Рынок гостиничной недвижимости Москвы и других регионов, где растет продолжительность пребывания, сохраняет за собой потенциал для наращивания качественного предложения. В то же время девелоперам и отельерам важно учитывать общее охлаждение потребительской активности, тенденцию на рационализацию и переориентацию туристов на более бюджетные форматы отдыха,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
