По данным IBC Real Estate совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости России достиг по итогам первых трех кварталов 2025 года 3,4 млн кв. м, снизившись на 27% по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года (4,7 млн кв. м). Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь-сентябрь 2024 до 194 в 2025 году. Такая отрицательная динамика связана с изменением стратегий компаний: после двух лет активного расширения складских портфелей, в том числе за счет крупных сделок BTS- формата, игроки рынка сфокусировались на борьбе за эффективность на существующих площадях.
Сумма купленных и арендованных складских площадей,
классы А и В, тыс. кв. м, Россия
Основная причина снижения объемов спроса – значительное сокращение сделок BTS- формата, год к году их объем снизился на 35% (c 2,0 млн кв. м до 1,3 млн кв. м). Ключевой способ наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка – аренда, доля подобных сделок в структуре спроса составляет 52% (1,8 млн кв. м). Доля сделок по схеме BTS составила 38%, оставшийся объем реализован сделками купли-продажи объектов (5%), генерального подряда (4%) и субаренды (1%).
Структура спроса с точки зрения сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%), производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно. При этом год к году положительная динамика зафиксирована только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился с 555 тыс. кв. м за I-III кварталы 2024 до 866 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 (+56%). По итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. м, что станет на 27% ниже показателя прошлого года.
ТОП-10 крупнейших сделок на рынке складской недвижимости России,
I-III кварталы 2025
“Жесткая денежно-кредитная политика, направленная на охлаждение экономики,
привела к краткосрочным трудностям для бизнеса, что в том числе повлияло на снижение объемов спроса на рынке складской недвижимости в 2025 году. Мы наблюдаем, как рынок перешел от фазы экстенсивного роста к операционной эффективности. В среднесрочной перспективе усилия государства будут направлены на снижение инфляции и постепенную корректировку ключевой ставки. Бизнесу необходимо иметь доступ к дешевому финансированию. Мы ожидаем, что 2026-2027 гг. будут переходными, и ближе к концу этого периода после создания стабильных макроэкономических условий складской рынок получит стимул для дальнейшего развития” – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
