Текущая ситуация в республике способствует развитию складского сегмента и повышает спрос на новые складские объекты. Стремительный рост обусловлен развитием экономики Казахстана, увеличением оборота внешней торговли, расширением транзитного потока товаров, а также усилением присутствия в стране международных, в частности, российских компаний (как логистических операторов, так и ритейлеров). Активный рост онлайн-продаж в Казахстане также выступает одним из драйверов рынка: оборот онлайн-торговли в республике в 2022 году составил почти 3 млрд долл. США и занял 8,5% в структуре оборота розничной торговли.
В связи с этим, все больше компаний вкладывают средства в строительство новых складских объектов. На стадии строительства находятся такие крупные проекты, как новые фулфилмент-центры Wildberries (100 тыс. кв. м) и Ozon (42 тыс. кв. м) в Алматы, складские комплексы «Казпочты» в Актобе, в Туркестанской и Алматинской областях и другие объекты.
Однако взрывному росту спроса препятствует критический дефицит площадей: вакансия на территории Казахстана более полугода держится на уровне менее 1%. На фоне роста спроса и незначительного прироста предложения ставка аренды выросла на 16% к уровню начала 2023 года до 5 500 тенге за кв. м в год. Практически единственным реальным решением для молодого рынка выступают проекты формата Built-to-Suit.
Рост арендной ставки. Ставка не включает в себя НДС и коммунальные платежи
“В то же время сохраняются
существенные барьеры для развития рынка складской недвижимости. Ключевой барьер – «дорогие деньги», несмотря на снижение базовой ставки в октябре до 16% и прогнозы по ее дальнейшему снижению. Еще одним барьером выступает сохранение высокой доли «серой» торговли, хотя наблюдается эволюция потребительских практик: формируются привычки онлайн-шоппинга, потребление постепенно институционализируется, перемещаясь в качественные торговые центры, растет запрос на качество товаров и скорость обслуживания. Все это в перспективе будет стимулировать спрос на новые качественные складские площади,” – прокомментировал Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.
