Девелопер полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости компания Ориентир и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в ЦФО. По итогам 2023 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 55 000 руб., превысив рекордные значения конца 2021 – начала 2022 года. Совокупно с конца 2022 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 19% на фоне длительного дефицита рабочей силы и резкого удорожания цен на строительные материалы.
Динамика себестоимости строительства и средневзвешенных запрашиваемых ставок
аренды на строящиеся и существующие объекты
Несмотря на апрельские прогнозы Минэкономразвития о замедлении инфляции производителей, к концу года был зафиксирован значительный рост индикатора, сказавшийся на стоимости строительных материалов. Значительную роль на отрасль строительства в целом также оказал сохраняющийся дефицит кадров, что привело к росту стоимости строительных работ. Таким образом, рост стоимости строительных материалов по итогу 2023 года составил 11%, строительных работ – 26%.
Исторический максимум стоимости строительства складских объектов совокупно с рекордным спросом на аренду и покупку складских помещений обусловил быстрый рост ставок аренды, также достигших рекордных значений: средневзвешенная ставка аренды для существующих объектов класса А в Московском регионе по итогу 4 квартала 2023 года составила 8 700 рублей за кв. м в год и 8 600 рублей за кв. м в год для строящихся объектов. Так, индикаторы лежат в диапазоне 8 500 – 9 000 рублей за кв. м в год, в зависимости от локации объектов, степени готовности, срока договора и размера блока.
Высокая инфляция производителей сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров и особенно на те, цена которых зависит от объемов добычи металлических руд – по сравнению с декабрем 2022 года рост стоимости на них составил 41%. В разрезе категорий: цены на карьерный песок и металлические конструкции (фермы) стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 57% и 56% соответственно. Наименьшие изменения в цене коснулись столбчатых сборных фундаментов, сэндвич-панелей и гравийного щебня.
“Мы ожидаем,
что в 2024 году темпы строительства новых объектов немного замедлятся, этому будет способствовать высокая ключевая ставка ЦБ. При этом стоимость строительства объектов продолжит показывать небольшой рост. Прогнозируемые повышенные уровни инфляции производителей, значительный отток рабочей силы на рынке труда, затруднения с поставками отдельных компонентов строительства сохранятся. Рост стоимости строительства будет влиять на ставки аренды и стоимость продажи. Мы прогнозируем, что средний уровень ставок в 1-2 квартале текущего года составит около 9 000 руб./кв. м, а стоимость строительства вырастет до 56 000 - 57 000 руб. за кв. м” – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
“В 2024 году высокая ключевая ставка
создавать препятствия для запуска новых объектов на рынке в целом, в том числе и для реализации проектов Built-to-suit. При этом неудовлетворенный спрос будет превышать предложение ввиду того, что продолжающиеся логистические ограничения приводят к перестройке цепочек поставок и торговые компании вынуждены увеличивать объемы товарных запасов, что создает дополнительную потребность в площадях. На фоне высокого аппетита к новым помещениям со стороны крупнейших маркетплейсов рынок остается в состоянии глубокого дефицита и пока не приходится говорить о возможном его удовлетворении в ближайшие 1-2 года,” – прогнозирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир.
