По предварительным данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил 170 млрд руб., что на 15% выше рекордного показателя прошлого года. Интересным фактом является то, что если в 2023 году около 40% в общем объеме вложений было сформировано за счет продаж иностранными инвесторами своих российских активов, то в этом году на подобные транзакции пришлось лишь 11%, снизившись в абсолютных значениях в 3 раза и составив 19 млрд руб.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга,
млрд руб.*
Структура сделок 2024 года схожа с распределением вложений предыдущего года. Традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, в этом году на его долю пришлось более половины от общего объема вложений – 60%. В абсолютных значениях показатель составил 103 млрд руб., что практически на 2/3 превышает значение 2023 года. В текущем году было продано около 700 га участков под строительство, что значительно превосходит годовые показатели прошлых лет (181 га в 2023 году, 451 га в 2022 году). Активно наращивали свои портфели компании Setl Group, «Эталон», «Брусника», Glorax.
Второе место в структуре инвестиций разделили два сегмента – складская и гостиничная недвижимость, по 12% вложений и объемом инвестиций в каждый – в 20 млрд руб. Крупнейшим проданным объектом индустриальной недвижимости стал складской комплекс «ОZON Бургы», купленный компанией «Современные Фонды Недвижимости» для внесения в ЗПИФ. В гостиничном секторе было закрыто 2 транзакции: приобретение структурами «Газпром» проекта отеля на Морсовом поле, а также покупка отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg инвестиционной компанией «КСП Капитал».
Тройку лидеров замыкает сегмент офисной недвижимости с долей 9% и объемом инвестиций 16 млрд руб., что сопоставимо с прошлогодним значением. Стоит отметить, что 53% этих транзакций представлены сделками по продаже активов иностранными собственниками. Крупнейшей сделкой 2024 года, консультантом которой выступила компания IBC Real Estate, стала продажа компанией JetBrains БЦ Space.
Помимо классических сегментов, в структуре инвестиций этого года 6% вложений (11 млрд руб. в абсолютных значениях) пришлось на объекты смешенного назначения или МФК. Были проданы 2 объекта, совмещающие в себе офисную и гостиничную функции – МФК «Аэропорт-Сити» австрийской компании Warimpex и Renaissance Forum турецкой компании Renaissance Development.
В сегменте торговой недвижимости – лидере в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость прошлого года, в этом году не было закрыто ни одной сделки.
Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, 2024 г.
“В 2025 году на рынке недвижимости
Северной столицы мы ожидаем снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до 90-100 млрд руб., – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Основной причиной является неопределенность бизнес-среды и геополитической напряженности. Кроме того, притока инвестиций со стороны Китая, арабских стран и других дружественных государств пока не произошло. При этом рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России.”
