IBC
0

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению АФК «Система» портфеля гостиничных активов из 10 отелей у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS

ПАО АФК «Система» (LSE: SSA, MOEX: AFKS) (далее – АФК «Система» или Корпорация), публичная российская диверсифицированная инвестиционная компания, сообщает, что ООО «Космос Северо-Запад» – 100% дочернее общество подконтрольной Корпорации ООО «Космос ОГ» (далее – Cosmos Hotel Group), подписало обязывающее соглашение о приобретении у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS 100% уставного капитала ряда российских компаний – владельцев десяти отелей, расположенных в четырех городах России, за сумму до 203 млн евро (далее – «Сделка»). Окончательная цена будет определена с учетом остатков денежных средств на счетах приобретаемых компаний на дату закрытия Сделки, которая будет профинансирована за счет собственных и заемных средств ООО «Космос Северо-Запад». Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

Закрытие Сделки ожидается до конца первого квартала 2023 года, при условии получения всех регуляторных одобрений.

“Отели Wenaas Hotel Russia AS

– это диверсифицированный портфель гостиничных активов. Большая часть приобретаемых отелей имеет уникальную локацию – от исторического центра Санкт-Петербурга и других городов до непосредственной близости к крупнейшим российским аэропортам – Шереметьево и Пулково. Это отели, отвечающие высоким стандартам сервиса и качества, приобретение которых позволит Cosmos Hotel Group удвоить свой номерной фонд и существенно укрепить позиции на рынке гостиничных услуг в России. В 2023 году, в результате Сделки и реализации собственной программы развития, номерной фонд нашей сети превысит 9500 номеров,” – сказал Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба.

“Это самая крупная сделка в гостиничном сегменте за всю историю рынка

зрынка коммерческой недвижимости РФ. АФК «Система» приобрела очень качественный портфель – десять отелей премиального класса в четырех городах РФ (Санкт-Петербурге, Москве, Мурманске и Екатеринбурге). Это перспективный инвестиционный актив с высоким потенциалом, особенно с учетом активного развития темы внутреннего туризма сегодня в России. Для нас большая честь быть причастными к реализации этой сделки и выступать основным консультантом,” – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Портфель активов Wenaas Hotel Russia AS включает шесть отелей в Санкт-Петербурге (Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn by Radisson Nevsky, Radisson Blue Royal Hotel, Park Inn By Radisson Pulkovo, Olympia Garden Hotel), два – в Москве (Park Inn by Radisson Sheremetyevo, Radisson Blu Sheremetyevo Airport), по одному – в Мурманске (Park Inn by Radisson Murmansk) и в Екатеринбурге (Park Inn by Radisson Ekaterinburg). Совокупный номерной фонд отелей – 4 078 единиц, общая площадь гостиниц – 264,1 тыс. кв. м. В 2021 году совокупная выручка отелей составила 4,3 млрд рублей, а в допандемийном 2019 году – 6,2 млрд рублей. Совокупный чистый долг приобретаемых активов отрицательный.
Cosmos Hotel Group – одна из крупнейших управляющих гостиничных компаний на российском рынке. В портфель Cosmos Hotel Group входят свыше 20 отелей в 16 городах России. Cosmos Hotel Group осуществляет операционное управление активами с номерным фондом более 4 500 единиц.

Актуальные тренды

Инвестиции
Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 380 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 380 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Люксовые отели Москвы загрустили по гостям
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 16 февраля 2026

    Люксовые отели Москвы загрустили по гостям

    Загрузка в люксовых отелях Москвы составила по итогам 2025 года 53%, снизившись год к году на 8 п.п. в результате сокращения въездного турпотока и потребительской активности локального спроса
  • Инвесторы основательно вложились в отели
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 05 февраля 2026

    Инвесторы основательно вложились в отели

    Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2025 году обновил рекорд последнего десятилетия, увеличившись год к году более чем в 1,5 раза

Истории клиентов

Инвестиции
Офисы
Склады
Гостиницы