По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы за период с января по ноябрь 2024 года достиг 355 млрд руб., что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. В 2023 году был зафиксирован один из максимальных годовых показателей, однако он практически в 3 раза ниже объема транзакций за 10 месяцев этого года.
Динамика объема инвестиционных сделок с офисной недвижимостью в Москве,
млрд руб.
Около 60% вложений обеспечены закрытием одной сделки – продажа проекта Moscow Towers в Москва-сити компании РЖД под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в 2024 году были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а компания «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Вышеперечисленные сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.
“В 2024 году 85% транзакций
в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний,” – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — В последние 2 года подобных сделок становится все больше. Во-первых, это защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру компаний, во-вторых – сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент лишь 14% площадей строятся для последующей аренды»
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с офисной недвижимостью Москвы,
январь-октябрь 2024 года
Стоит отметить, что помимо приобретения зданий целиком продолжается рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 млн рублей (не учитывается в объеме инвестиций, представленном выше). За 10 месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. м площадей в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь 2023 год. Общий объем таких инвестиций достиг 56 млрд рублей, что также превышает годовой показатель на 17%.
“Ключевой причиной роста
спроса является высокий уровень инфляции – сбережения обесцениваются, и розничные инвесторы стремятся вложить свободные средства в недвижимость,” – добавляет Микаэл Казарян. – Кроме того на рынок выходит большой объем нового предложения на продажу в нарезку. Тренд получил развитие ввиду изменения стратегии девелоперов к подходу реализации новых зданий, – добавляет Микаэл Казарян. – Основная причина в том, что при текущем высоком уровне ключевой ставки застройщикам экономически нецелесообразно строить здания в аренду. Для инвесторов и конечных покупателей подобное приложение является хорошей возможностью, во-первых, защиты капитала, а во-вторых, получения пассивного дохода (рост цены может составлять от 40% и выше)”.
Динамика объема сделок по покупке офисных блоков розничными инвесторами и
совокупной приобретенной площади
Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы на начало ноября 2024 года по данным IBC Real Estate достиг 765 млрд руб., что на треть превысило годовой результат 2023 года. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года и составили 894 млрд руб. По итогам 2024 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что значение по Москве может достигнуть отметки в 800 млрд руб., а в целом по стране – превысить 950 млрд руб.
