Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate  в июле-сентябре 2024 года загрузка отелей курортов Красная поляна и Роза Хутор достигла 78%, что обусловлено высокой туристической активностью не только в зимний период
Поделиться:
Последние тренды
Взгляд оценщика на рынок недвижимости
Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

На фоне развития внутреннего туризма и увеличении спроса на активный отдых в России консалтинговая компания IBC Real Estate основываясь на данных Hotel Advisors проанализировала рынок гостиничной недвижимости, операционные показатели отелей, а также спрос на них в Краснодарском крае, где расположены ключевые горнолыжные курорты страны.


Краснодарский край является вторым по полярности туристическим направлением в России после Москвы, а Сочи – лидером черноморского побережья по объему туристического потока. По данным Росстата, с января по август 2024 года город-курорт посетили 5,7 млн туристов, что превосходит результат аналогичного периода прошлого года на 6,2%. Ожидается, что 2024 год станет для Сочи рекордным по количеству туристов – их число может достигнуть 8 млн человек.


Высокая туристическая активность обеспечивает рост операционных показателей в отелях города. Примечательно, что гостиницы курортов горного кластера Сочи, которые традиционно высоко востребованы среди любителей зимних видов спорта, продемонстрировали высокие показатели загрузки в летний период и в бархатный сезон.




“В III квартале 2024

года отели курортов Красная поляна и Роза Хутор смогли нарастить выручку на доступные для продажи номера (REVPAR) в сравнении с 2023 годом почти на 38%. Преимущественно на увеличение показателя повлиял прирост средней цены продажи номеров (ADR) на 30%. Несмотря на существенный рост тарифов, загрузка в отелях горного кластера увеличилась на 5 п.п., что может говорить о росте спроса на отдых в горах в летние месяцы и в бархатный сезон,” – сообщает Сергей Данильченко, отельер, сооснователь и руководитель Hotel Advisors.

    



Операционные показатели гостиниц горного кластера Сочи в III кв. 2024 года









Традиционно, пик туристической активности в Краснодарском крае и Сочи в частности наступает в летний период. Однако горнолыжные курорты наряду с побережьем являются точкой притяжения для туристов круглый год. В последние годы российский горнолыжные курорты стремительно разиваются и увеличивают свою посещаемость, в том числе одним из фокусов является привлечение гостей в теплое время года. Так, летом 2024 года курорт Газпром Поляна зафиксировал рост продажи билетов на канатные дороги на 19%, а в Красной Поляне количество гостей увеличилось на 15% г/г.


Таким образом, учитывая высокую стоимость строительства горнолыжных курортов, для повышения доходности гостиничных объектов и сокращения сроков окупаемости консультанты IBC Real Estate рекомендуют проектировать всесезонные объекты, которые будут востребованы как в зимний, так и в летний периоды, и круглый год приносить доход.



“Турпоток на горнолыжных

курортах растет и приводит к повышению загрузки объектов, а также стоимости проживания. Российские активные туристы отдают предпочтение путешествиям внутри страны и ожидают получения позитивного потребительского опыта. Собственникам важно сохранять баланс между ценой и качеством, чтобы продолжать привлекать туристов на фоне удорожания туризма,” – Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. 


По объему номерного фонда Краснодарский край лидирует среди всех регионов России. Номерной фонд Краснодарского края насчитывает более 35 тыс. номеров (номерной фонд сетевых и несетевых классифицированных гостиничных объектов 3-5*, номерной фонд которых превышает 100 номеров на объект), причем 57% этого объема приходится на Сочи (20 тыс. номеров).


Большинство гостиниц Сочи находится на Черноморском побережье, а номерной фонд горного кластера представлен 5 тыс. номерами и составляет 25% от общего количества номеров в городе. В горном кластере номерной фонд представлен преимущественно гостиницами, находящимися под управлением международных и российских сетевых гостиничных операторов, что положительно сказывается на уровне сервиса и удовлетворенности туристов. К началу горнолыжного сезона 2024-2025 значительная часть средств размещений уже полностью забронирована на праздничные дни, что говорит о преобладании спроса над предложением и тренде на большую глубину бронирования.




Распределение номерного фонда гостиниц горного кластера Сочи







Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
Логоператор RFL арендовал склад в «NK кластер Домодедово»
Логоператор RFL арендовал складской комплекс площадью более 20 тыс. кв. м на территории кластера «NK Домодедово». Стороны заключили долгосрочный договор аренды
Офисы
ASPACE заключил крупнейшую сделку по аренде здания на рынке гибких офисов за 2024 год
Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла ASPACE целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская».
Склады
Wildberries арендовала крупный склад в Московской области
Маркетплейс подписал долгосрочный договор аренды складского помещения класса А+ площадью почти 41 тыс. кв. м в логопарке Софьино на юге-востоке Московской области. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы
ASPACE заключил крупнейшую сделку по аренде здания на рынке гибких офисов за 2024 год
Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла ASPACE целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская».
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
Логоператор RFL арендовал склад в «NK кластер Домодедово»
Логоператор RFL арендовал складской комплекс площадью более 20 тыс. кв. м на территории кластера «NK Домодедово». Стороны заключили долгосрочный договор аренды
Склады
Wildberries арендовала крупный склад в Московской области
Маркетплейс подписал долгосрочный договор аренды складского помещения класса А+ площадью почти 41 тыс. кв. м в логопарке Софьино на юге-востоке Московской области. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных