“Работая в сегменте
от 3 000 до 5 000 кв. м, мы можем подтвердить, что дисконт находится в диапазоне 5-15%, независимо от объема сделки. По опыту предыдущих кризисов, мы можем прогнозировать, что изменения условий аренды коснутся арендных каникул. Арендодателям будет выгоднее предложить чуть более длительный срок, но, при этом, не сильно уступать в ставке. Анализируя информацию, что на ряде складских объектов арендаторы получают дисконт вплоть до 20% от заявленной базовой ставки, мы допускаем, что такие ситуации могут быть вызваны негативным прогнозом на последующие 6-12 месяцев, который вынуждает ряд собственников предлагать клиентам более гибкие условия аренды. На некоторых объектах мы видим корректировки ставок для текущих арендаторов, что говорит, как о партнерском подходе, так и оценке рисков поиска нового арендатора и вынужденного простоя помещений.” – поясняет Евгений Бумагин.
Евгений Бумагин также отмечает, что независимо от обстановки на рынке или состояния экономики в целом, законы спроса и предложения продолжают работать. В складском сегменте стоит выделить важный фактор – местоположение объекта. Как правило уникальные объекты, расположенные близко к городу, всегда пользуются спросом, поэтому коррекция ставок на таких объектах минимальна. Второй фактор, влияющий на текущее состояние сегмента, это отсутствие вариантов выбора больших блоков на конкретных направлениях. Так в конце 2021 года в Московской области было вакантно около 100 тыс. кв. м и это был острейший дефицит, который способствовал взрывному росту ставок. После коррекции, в среднем на 10-15%, в третьем квартале 2022 года мы наблюдаем иную картину – более высокую вакансию в блоках 5-10 тыс. кв. м, и, соответственно, бо́льшую гибкость по ставкам, и наоборот, минимальное предложение блоков от 30 тыс. кв. м, и, как следствие, минимальное изменение ставок аренды.
Издание: Forbes
