За последние два десятилетия реновация промышленных объектов и появление на их месте лофт-пространств из красного кирпича стали заметным трендом на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Это особый формат, который занял достойную нишу на офисном рынке и, как выяснили аналитики IBC Real Estate, остается достаточно востребованным даже в условиях непростых трансформаций рынка.
По данным IBC Real Estate на июль 2023 года, в Москве функционирует 21 офисное лофт-пространство из красного кирпича, общей арендуемой площадью 1 019 тыс. кв. м. Среди них – деловые кварталы «Арма» и «Красная Роза», бизнес-центры «Большевик» и «Фабрика Станиславского», и другие. Дополнительно более 80 тыс. кв. м бывших промышленных площадей находятся в состоянии редевелопмента и планируются к вводу в эксплуатацию в ближайшие 5 лет.
На настоящее время доля свободных офисных лофт-пространств в столице составляет менее 12%, за последние четыре года этот показатель снизился почти на 5 п.п. – с 16,4% в 2019 году до 11,7% в 2023 году. Для сравнения, в целом по рынку офисной недвижимости А и В-класса, доля свободных площадей, наоборот, выросла на 1,4 п.п. – с 9,6% в 2019 году до 10,9% в 2023. Таким образом, даже несмотря на нестабильность последних лет, лофт-пространства из красного кирпича продолжают удерживать тренд на снижение вакансии. Площади вакантных блоков варьируются от 27 кв. м до 6 540 кв. м, однако почти 80% данных предложений представлены небольшими лотами до 1 000 кв. м.
Ставки аренды за последние четыре года не претерпели значительных изменений: в 2019 – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составляла 22 500 руб./кв. м в год (без учета НДС, ОРЕХ и коммунальных платежей), а к 2023 году увеличилась на 3% до 23 260 руб./кв. м в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).
Ключевые индикаторы офисных лофт-пространств Москвы на июль 2023 года
“Офисные лофт-пространства
из красного кирпича привлекают потенциальных арендаторов, в первую очередь, выгодным территориальным расположением и доступными условиями аренды. Также весомым фактором выступают уникальные характеристики подобных помещений – высокие потолки, открытые коммуникации, сохранение исторических элементов бывших ключевых промышленных объектов, как в облике фасада, так и в отделке офисных пространств. Это интересно контрастирует с деталями современного офиса” –комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Бывшие промышленные зоны и объекты также находят свое отражение в креативных лофт-кластерах, которые включают в себя творческие мастерские, образовательные центры, архитектурные бюро и площадки для мероприятий. Сегодня в Москве представлены 10 подобных объектов, арендопригодная площадь которых составляет 398,5 тыс. кв. м.
За 2 квартал 2023 года в Москве было сдано в аренду и продано 43 тыс. кв. м офисов такого формата. Доля этих сделок составила 8,4% от общей суммы купленных и арендованных площадей на столичном рынке офисной недвижимости за период с апреля по июнь. Основной объем спроса был зафиксирован со стороны компаний из сферы недвижимости (One Moscow, «Метаномика») и фармацевтической отрасли («Аллерган» и др.).
