Сервисные офисы активно развиваются в Санкт-Петербурге – с 2014 года их объем увеличился в 73 раза. Суммарно рынок сервисных офисов составляет 73 тыс. кв. м или 12 тыс. рабочих мест. Это 1,7% от общего предложения качественных офисов в Санкт-Петербурге – аналогично Москве, где доля сервисных пространств также не превышает 2%.
На декабрь 2024 года в Санкт-Петербурге были открыты 11 площадок сервисных офисов. Прирост рынка год к году составил 25% или 14,5 тыс. кв. м / 2,4 тыс. раб. мест. Крупнейшими новыми площадками сервисных офисов являются «Практик Чехова» (2,7 тыс. кв. м / 609 раб. мест) и JURGENS-PAGE (1,2 тыс. кв. м / 220 раб. мест). Два новых сервисных офиса 2024 года – «Практик Маяковская» (1,0 тыс. кв. м / 224 раб. мест) и «КВС Мельник» (600 кв. м / 106 раб. мест) – были открыты вместо закрывшихся площадей сети «&Place!». Наиболее востребованные локации для открытия новых площадок – Центральный район и Васильевский остров – около 60% площадей 2024 года.
Динамика объема рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга, тыс. кв. м
Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от всех площадей существующих сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге открыты 44 площадки 12 сетевых операторов суммарным объемом 58,8 тыс. кв. м / 10,3 тыс. раб. мест. Крупнейшими сетевыми операторами сервисных офисов Северной столицы являются Практик и PAGE.
Ключевые субрынки по расположению сетевых сервисных офисов – Центр (28,4 тыс. кв. м, 5,0 тыс. раб. мест), Набережные (10,8 тыс. кв. м, 2,2 тыс. раб. мест) и Васильевский остров (9,6 тыс. кв. м, 1,6 тыс. раб. мест). В этих локациях суммарно открыты около 70% всех площадей.
Крупнейшие сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах
C 2023 года доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга снизилась на 6 п.п.: с 16,8% до 10,8% на декабрь 2024 года. 70% доступных к аренде рабочих мест расположены в двух субрынках – Центр (46%) и Набережные (24%).
Средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды с НДС в открытых спекулятивных площадках сервисных офисов с 2023 года увеличился на 15%: с 22,8 тыс. руб./раб. место/месяц до 26,2 тыс. руб./раб. место/месяц.
Ключевыми сделками новой аренды в сервисных офисах Санкт-Петербурга в 2024 году стали аренда российским маркетплейсом Wildberries сервисного офиса PETROVSKY-PAGE (1 000 кв. м / 110 раб. мест) и аренда компанией MTC Digital рабочих мест в сервисном офисе Multispace Pravda (967 кв. м / 136 раб. мест).
Распределение вакансии по субрынкам, %
“Сегодня в Санкт-Петербурге
мы видим рост востребованности сервисных офисов. За год вакантность значительно снизилась, а арендные ставки увеличились на 15%. Отмечаются крупные сделки с ключевыми офисными арендаторами, которые делают выбор в пользу готового пространства для работы, с включенными в арендную ставку сервисами. В связи с чем, сетевые операторы активно рассматривают возможность открытия новых площадок,” – Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге.
