Сеть гибких офисов "Ключ" арендовала здание Мещанинова подворья общей площадью 10 688 кв. м в Ветошном переулке в шаговой доступности от Кремля. Непосредственно сам коворкинг займет около 7000 кв. м (900 рабочих мест), но сеть также будет заниматься поиском арендаторов и на ритейл-зону на -1-м и 1-м этажах (включает также площадку для проведения мероприятий, фудзону, ресторан и проч.). Открытие офиса запланировано на I квартал 2023 г.
в премиальной зоне Кремля, которая всегда пользовалась спросом со стороны арендаторов как классических, так и гибких офисов. Здание Мещанинова подворья привлекло внимание сразу нескольких операторов гибких пространств, которые изучали возможность его аренды. Мы предполагаем, что «Ключ» в данном случае пошел по схеме не классической аренды, а партнерства с собственником здания, в котором сеть выступает как оператор, а владелец объекта инвестирует в отделку. Базовая ставка аренды для конечных пользователей здесь может находиться на уровне 40-50 тыс. руб. за рабочее место в месяц (без учета НДС).
В настоящий момент активность в сегменте гибких офисов, как и на офисном рынке в целом, снизилась: многие компании поставили решения на паузу и следят за развитием ситуации. Так, по нашей оценке, объем сделок с конечными пользователями в сегменте сервисных офисов снизился в 2,5 раза в 1-м квартале этого года и составил 5,5 тыс. кв. м. Однако предпосылки для позитива операторов гибких офисов, безусловно, есть: в целом в кризисные времена компании избегают капитальных затрат, вложений в ремонт, поэтому готовые офисные решения «под ключ» должны быть в более выигрышном положении в сравнении с классической арендой. Правда, пока о росте спроса на коворкинги как о тренде говорить рано”. – комментирует Екатерина Белова, руководитель отдела по работе с арендаторами компании IBC Real Estate (до марта 2022 года компания оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL).
Издание: Ведомости
