Компания GLOBAL FOODS, поставщик продуктов питания и сопутствующих товаров в сегмент HoReCa, арендовала складское помещение площадью более 12 тыс. кв. м на территории «PNK-Внуково», собственником которого является АКВИОН КАПИТАЛ РУС. Стороны заключили долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
Индустриальный парк «PNK-Внуково» площадью более 308 тыс. кв. м расположен на территории Новой Москвы, в самом динамично развивающемся округе с точки зрения девелопмента и инфраструктуры, в 19 км от МКАД и имеет возможность заезда со стороны Боровского и Киевского шоссе. Близость к Москве и удобная транспортная доступность обусловливают высокую привлекательность объекта.
Арендованный GLOBAL FOODS склад является мультитемпературным, располагает холодильными и теплыми складскими площадями для хранения товаров. Для дальнейшей работы арендатор самостоятельно проведет реновацию объекта и перепрофилирует часть помещений под морозильные склады.
Общее предложение мультитемпературных складских помещений московского региона составляет 1,53 млн. кв. м, которое сформировано спекулятивными складами, собственными объектами крупных продуктовых ритейлеров и логистических операторов. Спекулятивное новое строительство в 2023 году практически отсутствует. Многие заявленные проекты переносят сроки начала строительства на 2024 год.
По итогам III квартала 2023 г. на рынке фиксируется дефицит свободного предложения не только в сегменте складов класса А, но и в мульти температурном, где доля свободных площадей также находится на минимальном уровне и составляет менее 1%. Объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2023 года, уже находятся под договорами предварительной аренды.
На фоне высокого спроса и вновь возникшего дефицита качественных температурных складских площадей, ставки аренды на существующие низкотемпературные помещения показывают рост – 13 150 тыс. руб. за кв. м в год (без операционных расходов и НДС).
Ольга Захарова, генеральный директор АКВИОН КАПИТАЛ РУС:
“На сегодняшний день выбранное
складское помещение является одним из лучших по качеству на индустриальном рынке России. Объект расположен на территории индустриального парка «PNK-Внуково», имеет удобные выезды на МКАД, ЦКАД и основные федеральные магистрали, что обеспечивает удобную транспортную доступность к Центральному и Западному районам Москвы с высоким уровнем деловой активности. Мы рады сотрудничеству с компанией IBC Real Estate, потому что это уже не первая наша совместная сделка. Уверены, что наше помещение поможет такой крупной компании, как GLOBAL FOODS, повысить уровень сервиса и расширить бизнес-предложения для своих ключевых клиентов.”
Игорь Бойко, генеральный директор GLOBAL FOODS:
“Постоянное повышение качества
сервиса – одна из главных задач GLOBAL FOODS. Запуск нового склада класса А с мультитемпературными камерами позволит выполнять полный спектр складских операций для наших клиентов: увеличить скорость обработки товаров при их приемке и отгрузке, осуществлять доставку в день заказа и закрывать 90% продуктовой матрицы. В результате чего, клиенты GLOBAL FOODS смогут снизить расходы на арендную плату и эффективно управлять товарными запасами. GLOBAL FOODS – федеральный поставщик продуктов питания. Наши склады расположены в Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Сочи и Крыму, общая площадь которых составляет более 30 тыс. кв. м.”
Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:
“Изначально компания GLOBAL FOODS
вышла к нам с запросом на поиск для аренды мультитемпературного объекта с морозильными, холодными и теплыми складскими помещениями. Позже, в виду практически нулевой вакансии на рынке складской недвижимости, компания рассматривала возможность проекта BTS – строительства склада, отвечающего четким требованиям арендатора. Однако, наша команда проанализировала все риски, затраты, издержки, а также возможные сроки строительства и убедила GLОBAL FOODS в том, что аренда имеющегося помещения с последующей реновацией станет более выгодным и удачным решением. Мы уверены, что арендованный объект вскоре поможет Global foods масштабировать свой бизнес и повысить качество предоставляемого сервиса.”
