2023 Q2 Ставки аренды на складские объекты в Московском регионе достигли исторического максимума
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады достигла 6 300 рублей за кв. м, показав рост за 2 квартал 2023 года на 8%
Поделиться:
Последние тренды
Предложение на складском рынке демонстрирует подъем
2023 Q3 Торговые центры сыграли на повышение

Аналитики компании IBC Real Estate подвели итоги на рынке складской недвижимости Московского региона и зафиксировали стремительное снижение доли вакантных площадей. Существующее спекулятивное предложение не покрывает имеющийся спрос, а более половины площадей в строящихся зданиях уже под предварительными договорами аренды. На фоне этих факторов средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты, без операционных платежей и НДС, достигла 6 300 рублей за кв. м, показав рост за 2 квартал 2023 года на 8%.

Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает активно расти, по итогам 1 полугодия 2023 года объем качественного предложения складов в регионе превысил значимую отметку в 25 млн кв. м. С начала года в Москве введено 657 тыс. кв. м качественных складских объектов, что лишь незначительно ниже объема нового строительства в рекордном 2022 году за аналогичный период. На рынке коммерческой недвижимости складской сегмент по-прежнему остается самым устойчивым к кризисным явлениям.

Крупнейшими введенными складскими объектами во 2 квартале 2023 года стали второй блок VS-Юг «Гривно» (44,3 тыс. кв. м), который был уже арендован компанией Ozon, складской комплекс «Карат» (42,5 тыс. кв. м), где представлены компании Wildberries и DSV, вторая фаза индустриального парка «РУСИЧ-Холмогоры» для DNS (29 тыс. кв. м), РЦ в PNK Парке Валищево для компании Marvel Логистика (27 тыс. кв. м).
До конца 2023 года ожидается ввод таких крупных объектов, как распределительный центр Wildberries в Электростали (более 200 тыс. кв. м), а также 1-ая фаза складского комплекса А2 Обухово под Ozon (61 тыс. кв. м).

Новое строительство складской недвижимости в Московском регионе,

классы А и В, тыс. кв. м



Вакантность продолжает стремительно снижаться (на -1,6 п.п. к уровню 1 квартала 2023 года), и уже составляет менее 1%. На фоне серьезного дефицита свободных площадей и высокой конкуренции за вакантные блоки средневзвешенная ставка аренды выросла на 8% к прошлому кварталу и достигла 6 300 руб./кв. м в год (triple net), став историческим максимумом. В прошлый раз к этой отметке индикатор приближался в первые месяцы 2022 года, однако не смог превысить значения в 6 250 руб./кв. м в год.

Ставки аренды и доля вакантных площадей в Московском регионе



На фоне снижающейся вакантности и сохраняющегося высокого спроса наблюдается рост интереса к новым проектам формата BTS. При этом возможна активная ротация арендаторов на существующих объектах и рост запрашиваемых ставок аренды ввиду того, что рынок арендаторов постепенно сменяется рынком арендодателей, а многие международные компании окончательно завершают работу в России, распродав большую часть товаров.


“По итогам 2 полугодия мы видим

снижение доли вакантных площадей до минимальных значений 2021 года и, как следствие, резкий рост ставок аренды. В текущих условиях практически не остается свободных качественных площадей, и даже в строящихся объектах вакантных блоков остается все меньше, что вынуждает крупных арендаторов подписывать новые BTS-проекты. На фоне высокой турбулентности рынка ставка всего за год выросла на 15%. Рынок строительных материалов также нестабилен, ввиду чего девелоперы опасаются массово строить спекулятивные объекты – это сдерживает прирост нового предложения. Учитывая указанные факторы, до конца года мы ожидаем дальнейшее снижение вакантности и увеличение ставок аренды на фоне рекордных объемов спроса,” – резюмирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных