“Если говорить про сделки новой аренды среди иностранных компаний,
в 2022 году их практически не было у европейцев и американцев, несколько сделок состоялось с азиатскими компаниями. В структуре спроса появилось много новых арендаторов, среди которых локализовавшиеся иностранцы (объем запроса – до 1000 кв. м.), российские компании, которые ранее не интересовались качественными бизнес-центрами (объем запроса – около 2000-3000 кв. м.), крупные российские компании, которые реструктурируют свой бизнес (объем запроса варьируется очень сильно). При этом во всех категориях мы наблюдали в текущем году высокую нестабильность, компании вели переговоры по аренде, но решения принимали с трудом, многие сделки срывались уже на этапе подписания, – комментирует Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. – В 2023 году мы ожидаем продолжение тенденции выхода международных компаний с российского рынка и новые освобождения качественных офисов, т.к. на данный момент еще не все иностранцы, даже из тех, кто громко и публично заявил об уходе, прекратили свои арендные отношения. В перспективе 1-3 лет основными драйверами спроса на рынке офисной недвижимости Москвы будут компании с государственным участием, которые активно рассматривают для себя освобождающиеся площади уже сейчас.”
