“Self-storage – один из форматов городской логистики,
который представляет собой складские помещения, предназначенные для индивидуального хранения. В России это направление стало развиваться в период 2007-2008 гг., а преимущественный объем предложения концентрировался традиционно в Москве. В 2015-2017 гг. средние ежегодные темпы прироста площадей в сегменте составляли порядка 20-30%. Пик развития и спроса пришелся на 2018 г. Тогда же зародился тренд на оптимизацию сетей складов индивидуального хранения, а объем рынка стабилизировался в пределах 199 тыс. кв. м в 76 объектах. При этом доля свободных помещений постоянно снижалась с 30% в 2015 г. – до 10-15% к концу 2020 г.
Последние два года, на фоне конкуренции с E-commerce, вакансия складских помещений такого типа внутри МКАД приблизилась к нулю. В результате – операторам рынка self-storage стало трудно найти свободные помещения по ставкам аренды, позволяющим выдерживать рентабельность своего бизнеса, поскольку игроки E-commerce готовы были переплачивать за открытие объектов формата Dark Store.
Сегодня self-storage является достаточно сформированным, но не высокодоходным сегментом, что связано со спецификой формата и особенностями спроса.
Ориентировочный объем столичного рынка сейчас составляет около 200 тыс. кв. м. Крупные операторы, работающие с данным форматом – «Складовка», «Хоумсклад» и «Сити-Бокс». Основная целевая аудитория – физические лица, доля которых занимает 80-85% от общего объема спроса.
На данный момент, с ростом вакансии, ставки аренды на складские помещения начали снижаться, причем такая тенденция наблюдается не только в Московской области, но и внутри МКАД.
В перспективе сделки по покупке/аренде объектов внутри МКАД могут осуществляться, однако ожидать от сегмента показательной активности сейчас не стоит. Безусловно, формат занял свою нишу на российском рынке, однако широкого распространения пока не демонстрирует.” – комментирует Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Издание: Коммерсантъ
