«Большой Сити» является одним из наиболее привлекательных и перспективных деловых районов Москвы как для девелоперов, так и для потенциальных резидентов. Сформированный как продолжение ключевого бизнес-кластера «Москва-Сити», «Большой Сити» имеет высокий потенциал к развитию за счет активной жилой и офисной застройки, а также масштабного развития транспортной инфраструктуры.
По данным IBC Real Estate на начало 2025 года общий объем предложения в «Большом Сити» составил 2,8 млн кв. м офисов. На сегодняшний день наиболее застроенной его частью является «Москва-Сити» – 1,6 млн кв. м офисов или 57% от общего объема. Это и наиболее востребованный деловой кластер столицы, где доля свободных площадей составляет всего 1,5%.
К 2035 году, с учетом строящихся и планируемых объектов, а также проектов КРТ, общее предложение в «Большом Сити» может увеличиться почти в 2,5 раза и составить 6,8 млн кв. м. «Москва-Сити» останется крупнейшим кластером с точки зрения офисного предложения – 2,1 млн кв. м. В начале 2025 года здесь ожидается ввод в эксплуатацию башни Space офисного проекта iCITY (91 тыс. кв. м офисов) от девелопера MR Group, где одну из башен в 2023 году приобрело Правительство Москвы.
На втором месте в «Большом Сити» останется кластер «Ходынка» в районе Ходынского поля – здесь с учетом строящихся и планируемых объектов объем предложения может увеличиться более чем в три раза и превысить 2 млн кв. м, что практически совпадает с прогнозируемым объемом «Москва-Сити». Таким образом, «Ходынка» имеет потенциал стать одной из наиболее застроенных и развитых деловых локаций. Среди анонсированных проектов – STONE Ходынка 1 (65 тыс. кв. м офисов), STONE Ходынка 2 (46 тыс. кв. м офисов), STONE Ходынка 3 (49 тыс. кв. м офисов) от девелопера STONE, а также AIR (91 тыс. кв. м офисов) от Tekta Group.
Сильнее всего изменится территория в районе метро «Шелепиха» и будущей станции метро «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии – к 2035 году объем предложения в кластере может увеличиться с текущих 156 тыс. кв. м офисов до 1,6 млн кв. м, то есть более чем в 10 раз. Уже в 2025 году здесь будет введен в эксплуатацию офисный объект в составе ЖК Sydney City на 51 тыс. кв. м, где разместится штаб-квартира девелопера ФСК. Среди других анонсированных проектов кластера – Light City (109 тыс. кв. м офисов), MYPRIORITY Пресня (61 тыс. кв. м офисов), Orbital 2 (44 тыс. кв. м офисов) и другие.
Основной инструмент развития «Большого Сити» – программа КРТ, благодаря которой на незастроенных и неэффективно используемых территориях могут быть реализованы объекты жилого и нежилого назначения, в том числе с общественно-деловой функцией. Таким образом, территория обеспечивается необходимыми условиями для сбалансированной застройки и развития транспортной и социальной инфраструктуры.
На сегодняшний день в границах территории «Большого Сити» под комплексное развитие отведено уже около 645 га, из которых 14 проектов (порядка 164 га) уже находятся на стадии планирования или реализации. Для 14 проектов уже утверждены границы развития территорий и опубликованы проекты решений о КРТ, из них 10 проектов включают общественно-деловую застройку. В ноябре 2024 года на территории «Большого Сити», в районе Щукино, был введен в эксплуатацию первый и пока единственный завершенный в Москве проект КРТ – «Технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. м офисов) от компании «РГ-Девелопмент».
В последние несколько лет в границах «Большого Сити» в эксплуатацию вводились единичные объекты. Так, в 2023 году объем введенных на территории «Большого Сити» площадей составил 42 тыс. кв. м – это офисные здания в составе проекта Lucky (18 тыс. кв. м офисов) в районе метро «Улица 1905 года», бизнес-центр Orbital (20 тыс. кв. м офисов) у станции метро «Шелепиха» и бизнес-центр «Династия Plaza» (4 тыс. кв. м офисов) на Хорошевском шоссе.
По итогам 2024 года общий объем введенных площадей составил 315 тыс. кв. м, что в семь с половиной раз больше результата за предыдущий год. Помимо бизнес-центра «Технопарк «Октябрьское поле» и башни Time офисного проекта iCITY, в эксплуатацию был введен крупнейший проект 2024 года, как на территории «Большого Сити», так и в Москве в целом, – Moscow Towers на 263 тыс. кв. м офисов.
Ключевые индикаторы по деловым кластерам «Большого Сити»
“Город активно стимулирует
рост девелоперской активности в «Большом Сити» посредством программы КРТ и развития транспортной инфраструктуры, благодаря чему количество заявленных проектов будет только увеличиваться. Мы видим высокий потенциал как у «Большого Сити» в целом, так и у отдельных территорий, особенно кластеров «Ходынка» и «Звенигородская». Вместе с тем «Москва-Сити» продолжит оставаться ключевым для Москвы деловым субрынком с наиболее высокими ставками и острым дефицитом площадей,” – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
