Общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга по предварительным итогам первого полугодия 2024 года составил 30–40 млрд рублей, что значительно выше средних значений за предыдущие 10 лет
серьёзно сдерживаются высокими ставками по кредитам. "Кроме того на инвесторов влияет ставка по депозитам, которые сейчас дают доходность выше ставок капитализации по недвижимости: 17–18% в депозитах против 12–14% в недвижимости. Инвесторы находятся также под влиянием курса валют после американских санкций в отношении Мосбиржи,” – отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
Вакансия в действующих технопарках составляет всего 1% и не превышает этот уровень последние 3 года. Основное ограничение для удовлетворения повышенного спроса – это дефицит предложения. Государственные меры поддержки, направленные на стимулирование строительства технопарков, позволяют увеличить IRR (без учета кредита) в проектах Light Industrial – c 15,6% без наличия статуса до 19,3% (+3,7 п.п.) в технопарках, в офисных проектах – c 19,9% до 23,1% (+3,2 п.п.)
