На фоне кризиса, растущих издержек и падающей рентабельности девелоперского бизнеса власти Москвы решили дать послабления отрасли. Теперь столичные девелоперы жилья, которые для получения льготы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земли строят коммерческую недвижимость с партнерами, могут снизить свою долю участия в таких СП с 75% до 51%. Таким образом власти рассчитывают поддержать спрос на покупку площадки под застройку, что стимулирует процесс смены ВРИ для пополнения городского бюджета, не исключают эксперты
вопросы структурирования сделок между жилыми инвесторами и владельцами земельных участков, поскольку довольно часто льгота распределяется между участниками в соотношении 50% на 50%, что сложнее при делении 75% и 25%. Оформление партнерства станет проще, но баланс выгоды, установленный рынком, останется прежним, как и объем вложений, который зависит от требований банков к объему собственных средств, вкладываемых в проект до банковского финансирования, а также от оценки участка и проекта банком. Изменение доли не несет никаких дополнительных рисков, зато количество совместных проектов может увеличиться.” – отметил директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов, комментируя инициативу.
Издание: Коммерсантъ
