Динамика себестоимости строительства* складского объекта
В соответствии с последним прогнозом Минэкономразвития РФ от апреля 2025 года в ближайшие 3 года давление на рост стоимости строительства будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов (высокой инфляции производителей), так и со стороны дефицита рабочей силы. До конца года индикатор составит 69 000 руб./кв. м, увеличившись на 5% год к году.
С точки зрения составляющих стоимости строительства с начала года строительные материалы подорожали на 2% (до 40 200 руб./кв. м), стоимость строительных работ выросла на 4% (до 27 600 руб./кв. м). В разрезе отдельных разделов наиболее крупной затратной статьей стали колонны и фермы – 11 630 руб./кв. м или 17% от общей стоимости на I квартал 2025 года. На втором месте по стоимости находятся наружные инженерные системы – 8 860 руб./кв. м или 13% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат связан с повышением цен на металл, удорожанием логистики и увеличением общих производственных издержек.
Средняя стоимость разделов строительства и структура стоимости строительства
На фоне стабилизации спроса и резкого роста уровня вакантности с начала года конъюнктура рынка изменилась: арендные ставки, активно растущие с 2023 года, остановили рост. По предварительным данным за II квартал 2025 года, средневзвешенная ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 12 000 руб./ кв. м в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей) для существующих и для строящихся объектов, что ниже рекордного уровня в 13 000 руб./ кв. м в год, зафиксированного в I квартале. При этом по отдельным опциям со сроком экспозиции более 6 месяцев наблюдается точечное снижение запрашиваемых ставок. Кроме того, на рынке формируется разрыв между ставками подписания и запрашиваемыми условиями, отсутствовавший в последние 2 года.
Динамика стоимости строительства* и средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды** на строящиеся и существующие объекты
“Изменение конъюнктуры рынка, рост вакантности и стабилизация
ставок аренды вносят коррективы в планы девелоперов по старту новых проектов. Со стороны покупателей замедление темпов роста стоимости строительства и высокая стоимость заемного финансирования способствуют росту спроса на сделки генподряда и аренду спекулятивных площадей. По нашим прогнозам, к концу года 2025 года средний уровень ставок аренды как на существующие, так и на строящиеся объекты сохранится в диапазоне 12 000-12 500 руб./ кв. м в год, а стоимость строительства достигнет 69 000 руб./ кв. м, увеличившись на 5% с начала года.” – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
“Сегодня девелоперу приходится искать тонкий баланс между растущей стоимостью
строительства и необходимостью сохранять привлекательную доходность проектов. Ключевыми становятся тщательный отбор локаций, оптимизация логистики и строительных процессов, а также применение современных технологий. Мы видим, что в текущих условиях успешными оказываются только те проекты, где каждое решение просчитано с точки зрения долгосрочной эффективности,” – комментирует Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.
