По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, сегодня в Москве совокупно представлено 49 технопарков . Из них функционируют 40 объектов общей площадью 2,5 млн кв. м. Помимо этого, еще 9 инвестиционных приоритетных проектов совокупной площадью 0,2 млн кв. м находятся на этапе строительства/реконструкции. Доля свободных площадей в действующих технопарках составляет всего 1% и не превышает этот уровень последние 3 года. Так, основное ограничение для удовлетворения повышенного спроса для такой инфраструктуры – это дефицит предложения – большая часть технопарков заполняется до ввода в эксплуатацию.
Динамика количества технопарков и инвестиционных приоритетных проектов (ИПП), шт.
Одной из тенденций на рынке коммерческой недвижимости является перенос сроков ввода в эксплуатацию объектов, который связан с тем, что девелопмент в России осложнен ростом стоимости строительства и заемного финансирования. Однако для стимулирования создания технопарков на территории города Москвы девелоперы и инвесторы могут снизить налоговую нагрузку в региональной части до 25%, а также получить доступ к специализированным мерам финансовой поддержки.
Получить статус технопарка можно как на действующую, так и на строящуюся площадку, который позволяет привлекать наиболее активно развивающиеся технологические копании и повышать экономическую эффективность проекта за счет использования льгот.
“В условиях высокой стоимости заемного финансирования девелоперы
активно рассматривают различные меры поддержки для повышения доходности своих проектов. Получение статуса технопарка является одним из эффективных инструментов, позволяющих улучшить экономику объекта. Статус технопарка позволяет снизить налоговую нагрузку и дает доступ к специализированным мерам финансовой поддержки. Мы видим, что интерес к формату растет, так как он открывает ряд возможностей как для девелоперов, так и для арендаторов,” – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Компания IBC Real Estate оценила влияние налоговых льгот на доходность складских и офисных объектов, ориентируясь на актуальные рыночные практики и современные стандарты строительства. Основная цель исследования – сопоставление экономик проектов, обладающих статусом технопарка, и объектов без него.
После покупки земли и строительства объекта, а также сдачи в аренду помещений в течение 3 лет, при продаже стабилизированного объекта (юридического лица) формата Light Industrial применение налоговых льгот повышает доходность (IRR без учета кредита) – c 15,6% без наличия статуса до 19,3% (+3,7 п.п.) в технопарках. Что касается офисных проектов, то IRR, без учета кредита, увеличивается c 19,9% без наличия статуса до 23,1% (+3,2 п.п.) в технопарках.
