Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем ввода складских площадей в России по итогам 2025 года составил рекордные 8,7 млн кв. м, что на 56% превысило результат 2024 года. Большая часть данного объема была введена в эксплуатацию в Московском регионе – 3,2 млн кв. м (+65% г/г), на Санкт-Петербург и ЛО пришлось 0,6 млн кв. м (-16% г/г), оставшийся объем сосредоточен в регионах РФ – 4,9 млн кв. м (+70% г/г).
Динамика объема нового строительства складской недвижимости,
классы А и В, млн кв. м, Россия
На десять крупнейших складских объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, пришлось 1,7 млн кв. м или 20% от совокупного рекордного ввода по стране. Примечательно, что восемь из них расположены за пределами столицы. Ключевым фактором резкого прироста предложения стала масштабная региональная экспансия онлайн-операторов, для которых был построен весь указанный объем. Строительство одного крупного логистического центра более 100 тыс. кв. м позволяет закрыть потребности в складских площадях и в регионе присутствия, и в соседних регионах, сокращая сроки доставки товаров до конечного потребителя. Например, в Свердловской области был введен самый большой складской объект 2025 года – распределительный центр компании Сима-Ленд общей площадью почти 237 тыс. кв. м.
ТОП-10 объектов по объему ввода складской недвижимости,
2025, Россия
“Последние несколько лет для рынка складской недвижимости – это период развития новых логистических центров
за пределами столицы. В 2025 году мы наблюдали рекордные для рынка объемы ввода, в среднесрочной перспективе высокие показатели сохранятся. Но прослеживается четкая тенденция: прирост предложения в Московском регионе является результатом ввода в эксплуатацию значительного объема спекулятивных объектов (62%), что привело к резкому росту вакантных помещений и снижению ставок аренды, а за пределами столицы появление новых объектов зачастую связано с реализацией стратегий расширения онлайн-операторов с помощью крупных BTS и собственных проектов. В перспективе онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры продолжат улучшать и развивать свою складскую инфраструктуру, однако с учетом макроэкономической ситуации и замедлением экономики, планы развития будут сдержанными,” – заключает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
