По итогам 9 месяцев 2024 года гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга оказались заполненными на 76% и 65% соответственно. Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate , прирост загрузки год к году в обоих городах составил 5 п. п. по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Причиной роста операционных показателей является высокий уровень востребованности двух столиц, как среди локальных, так и иностранных туристов. Несмотря на перераспределение турпотока по стране и активное развитие новых туристических направлений, Москва и Санкт-Петербург остаются востребованными среди путешественников – с января по август их посетили 14,1 и 8,9 млн туристов, что превышает показатели прошлого года на 12% и 31% год к году соответственно.
Наибольший прирост загрузки в Москве продемонстрировал люксовый сегмент гостиниц, индикатор в которых составил 64% (+16 п. п. г/г) против 54% в Санкт-Петербурге (+9 п. п. г/г). В Северной столице наиболее стремительная положительная динамика наблюдается в верхнем пределе среднего ценового сегмента, где значение возросло на 9 п. п. г/г и достигло 63%.
Загрузка гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга в I-III кв. 2024 года
Первенство люксовых гостиниц по темпам прироста загрузки в Москве обусловлено постепенным восстановлением въездного турпотока в Россию. Традиционно постояльцами гостиниц сегмента люкс являются именно иностранцы, поэтому рост количества туристов из Китая, Индии и Ближнего Востока, вызванный запущенными в 2023 году электронной визой и групповыми безвизовыми поездками с Китаем и Ираном, благоприятно отражается на росте индикатора.
Уровень загрузки в люксовых отелях Санкт-Петербурга также растет, однако более медленными темпами. До 2020 года, в допандемийное время, Санкт-Петербург был главным центром притяжения организованных иностранных путешественников за счет превалирующей доли европейских туристов и близости города к западной границе. Сегодня около 90% организованных туристов из Китая, стран Персидского залива, Индии, Ирана и других государств, следующих в Россию авиатранспортом, прилетают именно в Москву, из них около 20-30% посещают затем Северную столицу.
Темпы роста средней цены на номер в отелях Москвы значительно выше, чем в Санкт-Петербурге. Однако стоит учитывать, что стоимость проживания в отелях Северной столицы в ряде ценовых сегментов значительно превосходит среднюю цену на номер в московских отелях, за счет чего рост стоимости на номер происходит более медленными темпами. Средняя стоимость проживания в столичной гостинице верхнего предела высокого ценового сегмента достигла 14,2 тыс. руб., продемонстрировав самый стремительный рост по сравнению с объектами других ценовых сегментов в 37% г/г. Сильнее остальных сегментов в Санкт-Петербурге подорожало проживание в отелях средней ценовой категории, где средняя цена на номер составила 5,4 тыс. руб. (+22% г/г).
Средняя цена на номер в гостиницах Москвы и Санкт-Петербурга в I-III кв. 2024 года
Повышение цены на номер позволяет отельерам увеличивать доходность в условиях растущих затрат на содержание гостиничных объектов. В Москве рекордсменом по росту доходности на номер стал люксовый сегмент – индикатор достиг 19,6 тыс. руб., продемонстрировав увеличение на 73% г/г. В Санкт-Петербурге наиболее стремительными темпами наращивают выручку отельеры в верхнем пределе среднеценового сегмента – результат за январь-сентябрь составил 3,2 тыс. руб. (+23% г/г).
“Операционные показатели
гостиничных объектов Москвы и Санкт-Петербурга продолжают демонстрировать положительную динамику. Растущий внутренний турпоток, который, по прогнозам Минэкономразвития, еще будет увеличиваться на 5-8% ежегодно в ближайшие три года, рост числа въездных туристов, а также все еще ограниченные возможности для путешествия россиян зарубеж обеспечивают высокий спрос на гостиничные услуги и оказывают благоприятное влияние на рынки двух столиц,” – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
