По данным с января по сентябрь 2024 года в России открылось 20 качественных ТЦ, общая арендопригодная площадь которых составила 257,5 тыс. кв. м, что на 42% превысило показатель за аналогичный период прошлого года и на 53% показатель за три квартала 2022 года. Количество введенных в этом году качественных ТЦ по всей России на 43% и 65% больше, чем за 9 месяцев 2023 и 2022 гг. По итогам 2024 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют совокупное увеличение объема качественных торговых площадей по всей России более чем на 500 тыс. кв. м, что на 76% и 80% превысит 2023 и 2022 гг. соответственно.
Традиционно на четвертый квартал года приходится большая часть открытий – с октября по декабрь в среднем около 50% ввода качественных торговых площадей от общего объема ввода по России. Так, в этом году в IV квартале ожидается открытие почти 100 тыс. кв. м в Москве, 71 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге и 75 тыс. кв. м в других регионах России.
Динамика ввода качественных торговых площадей в России
в 2014–2024 гг., тыс. кв. м
Более 35% ввода качественных торговых площадей России за январь-сентябрь 2024 года обеспечено новыми ТЦ, открытыми в Москве. По итогам трех кварталов в столице появилось 8 новых качественных торговых объектов общей арендопригодной площадью 92,9 тыс. кв. м. При этом половина открылась в III квартале: ТЦ в составе Сколково Парк (GLA: 8,5 тыс. кв. м) и два районных центра «Место встречи» – Первомайский (GLA: 9,7 тыс. кв. м) и Солнцево (GLA: 4,7 тыс. кв. м). Кроме того, 4 из 8 ТЦ – районные центры Место встречи от ADG Group: Орион (GLA: 21 тыс. кв. м), Первомайский (GLA: 9,7 тыс. кв. м), Прага (GLA: 6,4 тыс. кв. м), Солнцево (GLA: 4,7 тыс. кв. м). Также в начале IV квартала был открыт районный центр Баку (GLA: 9,1 тыс. кв. м).
До конца года IBC Real Estate прогнозируют увеличение общей арендопригодной площади столицы еще почти на 100 тыс. кв. м. Такая корректировка прогноза по новому строительству в большую сторону обусловлена завершением строительства ряда объектов, по которым неоднократно переносились сроки открытия. В числе крупнейших объектов, планируемых к вводу до конца года, Botanica Mall в составе ТПУ Ботанический сад (GLA: 25,5 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге, как и в прошлом году, за 9 месяцев этого года не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости. На IV квартал прогнозируется ввод трех качественных ТЦ общей арендопригодной площадью 71 тыс. кв. м: Парк Молл (GLA: 35 тыс. кв. м), Небо (GLA: 25,7 тыс. кв. м) и ТЦ районного формата Лунапарк в Новогорелово (GLA: 10,7 тыс. кв. м). В случае их реализации ввод этого года в Северной столице превысит показатели прошлого года почти в 2 раза.
В других регионах России ввод качественных ТЦ по итогам трех кварталов составил почти 165 тыс. кв. м. В III квартале открылись: Точка Сити в Самаре (GLA: 21 тыс. кв. м) Лев (GLA: 14,8 тыс. кв. м) в Пензе и третий корпус Триумфа в Омске (GLA: 8,7 тыс. кв. м). Крупнейшими объектами, открывшимися с начала года, стали: Пазл в Пятигорске (GLA: 30 тыс. кв. м) и Любимово Молл в Краснодаре (GLA: 28,2 тыс. кв. м). В IV квартале 2024 года аналитики IBC Real Estate мы ожидают ввод ряда объектов суммарной арендопригодной площадью 75 тыс. кв. м. Прогноз по новому строительству в регионах, также как и в Москве, был увеличен в связи с завершением ряда объектов, неоднократно переносивших сроки ввода ввиду конъюнктуры рынка. Так, в ближайшее время планируется открытие таких крупных объектов как ОДИПАРК в Одинцово (GLA: 22,5 тыс. кв. м) и Броско Волна – вторая очередь Броско Молл в Хабаровске (GLA: 20 тыс. кв. м).
Несмотря на сдержанные темпы ввода новых объектов, качественные ТЦ продолжают строиться по всей стране – преимущественно это объекты районного формата. Арендопригодная площадь большинства (75%) введенных с января 2024 года объектов в пределах 15 тыс. кв. м. Сохраняющаяся тенденция на строительство районных ТЦ обусловлена развитием децентрализированных районов. Из-за расширения географии городов, строительства новых ЖК и улучшения инфраструктуры растет спрос на ТЦ в пешей доступности от дома.
Сегодня ТЦ вынуждены переформатироваться, чтобы оставаться для потребителей актуальными и востребованными. Постоянно трансформирующееся покупательское поведение формирует вектор развития рынка, в рамках которого необходимо оперативно развиваться его игрокам. Адаптация ТЦ в условиях стремительно развивающейся онлайн-торговли подразумевает создание новых форматов и мест притяжения, способных заинтересовать потребителей.
“Рынок торговой недвижимости
России продолжает свое развитие и демонстрирует высокую адаптивность как к внешним изменениям, так и к постоянно трансформирующемуся потребительскому поведению. Сдержанная динамика ввода объектов торговой недвижимости обусловлена ростом стоимости строительства и стоимости заемного финансирования. Тем не менее, мы наблюдаем положительную динамику объемов нового строительства за счет объектов, открытие которых было запланировано еще несколько лет назад. В ближайшие годы значительного повышения темпов нового строительства не прогнозируется. Однако как в Москве, так и в регионах ожидается открытие ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
