С начала 2024 года в Москве открылись 5 новых гостиниц совокупным номерным фондом 633 номера, сообщают аналитики IBC Real Estate. Результат в два раза или на 102% превысил значение прошлого года, когда окрылись Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel и AZIMUT Hotel Comcity Moscow общим номерным фондом 314 номеров, и стал рекордным с 2018 года, когда в Москве было введено в эксплуатацию почти 2 тыс. номеров в 9 объектах гостиничной недвижимости. IBC Real Estate ожидают, что в 2025 году номерной фонд столицы прирастет еще более чем на 800 номеров (+29% г/г).
В 2024 году в Москве состоялось открытие 5 гостиничных объектов: две 5-звездочные гостиницы – Stella di Mosca (65 номеров) и Maidens Hotel Moscow (118 номеров), две 4-звездочные – Glenver Garden (230 номеров) и Double Tree Moscow Arbat (100 номеров), и один 3-звездочный отель Cosmos Smart Moscow Semenovskaya (120 номеров). Ранее предполагалось, что 4 из 5 открывшихся в 2024 году отелей будут находиться под управлением международных гостиничных операторов Hilton, Accor и Marriott, однако в связи с приостановкой работы этих брендов в РФ гостиницы перешли под локальное управление и открылись под новыми названиями.
Тренд на строительство 4- и 5-звездочных отелей объясняется сформированным запросом потребителей, привыкших получать высокий уровень сервиса. Спрос на такие отели наблюдается как со стороны внутренних туристов, ввиду переориентации на путешествия внутри страны и удорожания зарубежных туров, так и со стороны иностранных гостей – преимущественно из стран Азии и Ближнего Востока, за счет которых происходит постепенное восстановление въездного турпотока в Россию.
Объем нового строительства гостиниц в Москве: номерной фонд
Москва традиционно является главным туристическим центром России – количество турпоездок в Москву превосходит показатели других регионов. За январь-октябрь 2024 года число турпоездок в столицу достигло 17,5 млн, что на 8% больше значения аналогичного периода прошлого года.
Растущее число турпотока отражается на операционных показателях гостиниц столицы: индикаторы демонстрируют положительную динамику во всех ценовых сегментах. Согласно прогнозу на 2024 год, рассчитанному на основе данных Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер в среднем по всем ценовым сегментам достигнет 11,1 тыс. руб., продемонстрировав увеличение год к году на 38%. По итогам года загрузка увеличится на 4 п.п. г/г и составит 78%, а показатель доходности на номер – на 45% г/г, до 8,6 тыс. руб.
В 2025 году в объеме ожидаемого ввода, который может превысить 800 номеров, к открытию планируются: Cosmos Selection Moscow Arbat (241 номер), гостиница на Большом Полуярославском переулке (200 номеров), гостиницы в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе (218 номеров), а также отель в составе комплекса «Поклонная, 9» на Кутузовском проспекте (157 номеров), который планировалось открыть под брендом SO/Hotels & Resorts. Последний передали в управление российскому оператору ZONT Hotel Group после приостановки деятельности в России оператора Accor.
“Положительная динамика
операционных показателей, рост количества туристских поездок внутри страны, и в столицу в частности, государственная поддержка гостиничной отрасли, в том числе в рамках Постановления №141, приводят к приросту предложения. Высокая глубина бронирования номеров в отелях Москвы говорит о стремительно растущем спросе на размещение в классических гостиницах,” – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
«Положительная динамика операционных показателей, рост количества туристских поездок внутри страны, и в столицу в частности, государственная поддержка гостиничной отрасли, в том числе в рамках Постановления №141, приводят к приросту предложения. Высокая глубина бронирования номеров в отелях Москвы говорит о стремительно растущем спросе на размещение в классических гостиницах», – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
