В условиях подорожания материалов и строительных работ потенциальные арендаторы бизнес-центров Москвы стали чаще искать помещения с готовым ремонтом. Однако для девелоперов предлагать площади с отделкой стало, наоборот, невыгодно: за последний год себестоимость ремонта увеличилась на 30%, гораздо быстрее, чем цена аренды. Повысить ставки владельцам бизнес-центров не позволяет растущая доля свободных площадей. При таком раскладе, предупреждают эксперты, инвестиции в этот сегмент недвижимости могут оказаться невыгодными.
“До конца 2022 года мы ожидаем
дальнейший рост вакантности до 16-18% в среднем по рынку и до 18-20% – в классе А, за счет сокращения площадей, занимаемых иностранными компаниями, и умеренной активности локальных игроков.
По мере высвобождения площадей и роста вакантности, а также на фоне увеличения конкуренции за арендатора между девелоперами, арендные ставки пойдут вниз. Однако это падение будет незначительным, так как необходимо учитывать баланс между стоимостью аренды и стоимостью строительства, которая в течение последнего года существенно выросла. В краткосрочной перспективе до года мы прогнозируем снижение на 5%, а в отдельных объектах – до 10-15%.
Общий прирост офисов с начала года составил 37,6 тыс. кв. м, что стало минимальным значением с 2017 года за полугодие. В существующих условиях девелоперы приостанавливают реализацию новых проектов на ранних стадиях, проекты на продвинутом этапе строительства стараются завершить, но с отсрочкой ввода на полгода/год. Изначально в 2022 году девелоперы заявляли завершение строительства 755 тыс. кв. м качественных офисных площадей, однако по нашему прогнозу будет введено не более 200 тыс. кв. м, что на 65% ниже значения прошлого года.” – поясняет Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Издание: Коммерсантъ
