Аналитики IBC Real Estate прогнозируют по итогам 2025 года увеличение объема качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на 136 тыс. кв. м. В случае ввода всех запланированных объектов этот показатель станет рекордным с 2013, когда в городе было введено свыше 205 тыс. кв. м.
К открытию в текущем году готовятся такие торговые центры, как: HOLLYWOOD (GLA – 60 тыс. кв. м), NEBO в Мурино (GLA – 25,7 тыс. кв. м), 2 объекта от Kronung – Новогорелово (GLA – 11,8 тыс. кв. м) и Солнечный (GLA – 3,8 тыс. кв. м), а также вторая очередь Экопарка в Мурино (GLA – 5 тыс. кв. м). В конце марта 2025 года в Санкт-Петербурге начал частичную работу Парк Молл (GLA – 32 тыс. кв. м) в ЖК Лондон Парк, в составе которого были открыты детский развлекательный центр и рестопарк FunCity, а также магазин техники Re:Premium. Официальное праздничное открытие ожидается в апреле.
Стоит отметить, что запуск новых ТЦ в Северной столице приходится, как правило, на вторую половину года. Парк Молл стал первым качественным ТЦ с 2014 года, открытие которого состоялось в I квартале года. В 2024 году в Санкт-Петербурге не открылось ни одного качественного ТЦ. Ввод всех запланированных объектов суммарной арендопригодной площадью более 70 тыс. был перенесен на текущий год.
Динамика нового строительства в Санкт-Петербурге, 2014-2025, тыс. кв. м
Прогнозируемый рост ввода обусловлен завершением проектов, открытие которых неоднократно переносилось. Кроме того, рекордный ввод будет обеспечен благодаря крупноформатным ТЦ. Так крупнейший объект, запланированный к вводу в августе 2025 года, HOLLYWOOD (GLA – 60 тыс. кв. м) станет первым открывшимся ТЦ такого формата с 2016 года, когда в Санкт-Петербурге был введен Охта Молл (GLA – 78 тыс. кв. м).
При этом, рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга следует общей тенденции на снижение средней площади новых объектов. За последние 10 лет показатель снизился почти в 2 раза: если в 2000-2014 средняя площадь новых ТЦ составляла 33,7 тыс. кв. м, то в 2015-2025 всего 17,2 тыс. кв. м. Такие изменения вызваны трансформацией потребительского поведения, значительное влияние на которое оказало два фактора – стремительное развитие онлайн-ритейла, которое началось в условиях пандемии, а также изменение состава арендаторов после массового исхода международных брендов в 2022 году. В следствие этого ТЦ районного формата продемонстрировали высокий уровень устойчивости к изменениям, что обусловлено спецификой состава арендаторов. В период пандемии Covid-19 такие крупные арендаторы как супермаркеты и магазины бытовой химии хоть и сталкивались с рядом ограничений, оставались открытыми. Массовый же исход международных брендов в 2022 году не коснулся ТЦ малого формата, поскольку международные арендаторы не являлись ключевыми для них.
Тем временем крупноформатные ТЦ были вынуждены переизобретать себя, превращаясь из мест совершения покупок, в точки для проведения досуга и встреч. Сегодня в крупных объектах появляются новые уникальные арендаторы, которым необходимы большие пространства – например, арендаторы в категориях спорт и развлечения (термальные комплексы, теннисные корты, детские развлекательные «города»). При этом, несмотря на низкий уровень вакансии, вопрос о том, будут ли заполняться новые крупноформатные ТЦ, остается открытым. Залогом успеха по-прежнему является качественное управление объектом. Так, в марте 2025 года готовящийся к открытию в Санкт-Петербурге HOLLYWOOD заявил о 80% сданных площадей.
“Мы ожидаем, что 2025 год
на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга будет рекордным с точки зрения объемов нового строительства благодаря открытию объектов, сроки ввода которых неоднократно переносились. Однако после реализации уже заявленных ТЦ может произойти спад динамики нового строительства в связи со снижением активности девелоперов. Рынок торговой недвижимости будет увеличиваться в основном за счет ТЦ районного формата, которые не только демонстрируют высокую степень адаптивности, но и отвечают потребительским предпочтениям населения,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
