Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10 500 руб./кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 9% ниже показателя на начало года. Это минимальное значение за пять кварталов – в последний раз показатель находился на таком уровне во II квартале 2024 года. Регион стал первым в России, где было зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста.
Динамика ставок аренды на существующие объекты в Санкт-Петербурге и ЛО,
класс А, сухие объекты, руб./кв. м/год
На снижение ставок аренды в регионе повлияли два фактора – значительное снижение объемов спроса и рост доли вакантных площадей. За 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО составила 206 тыс. кв. м, что стало минимальным показателем в аналогичных периодах с 2018 года и на 46% ниже год к году. Такая ситуация обусловлена общим замедлением деловой активности и тем фактом, что онлайн-операторы, лидировавшие среди потребителей складских площадей в 2023-2024 гг., удовлетворили свои потребности в регионе – их доля в общей структуре спроса составила лишь 12%. На сегодняшний день лидерами в структуре спроса стали представители многоканального ритейла, доля которых составила 32% и производственные компании – 28%. Аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. кв. м.
Динамика суммы купленных и арендованных складских площадей
в Санкт-Петербурге и ЛО, классы А и В, тыс. кв. м
На фоне снижения объемов спроса, уровень вакантности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составил 3,2%, увеличившись за год на 2,4 п.п. Почти половину (49%) этого объема составили блоки, предлагаемые в субаренду онлайн-операторами. Игроки рынка, которые ранее активно расширялись, борются за эффективность использования текущих складских площадей. Ожидается, что к концу года доля вакантных площадей составит 4%.
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО,
классы А и В, %
“Основная причина снижения арендных ставок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в том, что значительный объем спроса в предыдущие годы формировали здесь онлайн-операторы. Смена их стратегии с экспансии на оптимизацию затрат и максимально эффективное использование складских площадей быстро отразилась на рынке. До конца года мы не ожидаем значительного изменения ситуации: снижение ключевой ставки происходит достаточно плавно, поэтому деловая активность пока не демонстрирует восстановления. В 2026 году мы ожидаем дальнейшую небольшую коррекцию ставок аренды,” – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
