Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 года совокупный объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге достиг 73 тыс. кв. м (+4% г/г) или 12 тыс. рабочих мест (+9% г/г). За год в городе было открыто 4 сервисные площадки суммарной площадью 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест. Больше всего открытий пришлось на районы с умеренно высоким уровнем деловой активности – 70% площадей от общего объема открытий за 2025 год пришлось на Центральный субрынок.
Динамика открытий на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга, тыс. кв. м
Наибольшую долю на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга занимают сетевые сервисные площадки – 80% от общего объема рынка. Крупнейшими являются «Практик» и PAGE, на которые приходится 17,3 тыс. кв. м или 3,7 тыс. рабочих мест и 16,7 тыс. кв. м или 2,3 тыс. рабочих мест соответственно.
Исторически сетевые операторы выбирают для размещения центральные районы, пользующиеся повышенным спросом со стороны арендаторов. Наибольший объем сетевых площадок на офисном рынке Санкт-Петербурга приходится на Центральный субрынок, где открыта 21 сервисная площадка на 28,7 тыс. кв. м или 4,9 тыс. рабочих мест. Деловые субрынки «Набережные» и «Васильевский остров» также являются локациями с высоким уровнем активности со стороны операторов – на данные районы приходится 10,8 тыс. кв. м или 2,2 тыс. рабочих мест и 9,6 тыс. кв. м или 1,6 тыс. рабочих мест соответственно.
Крупнейшие сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах, шт.
На фоне роста стоимости отделки, эксплуатации и сервисного обслуживания многие сервисные операторы продолжают повышать запрашиваемые ставки аренды – на наиболее качественные опции показатель достигает 55,6 тыс. руб./раб. место в месяц (с учетом НДС). При этом, рост средневзвешенного значения остается умеренным в связи с точечным снижением запрашиваемых ставок аренды в некоторых сетевых площадках после рекордных повышений в 2024 году и общей стабилизации деловой активности. К концу 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды достигла 27,6 тыс. руб./раб. место в месяц (с учетом НДС), повысившись на 5% год к году.
Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга на конец 2025 года
“Несмотря на замедление темпов роста экономики,
на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга мы наблюдаем умеренно высокий уровень активности со стороны сетевых операторов. При этом, на фоне общего роста цен, в том числе на отделку, новые предложения маркетируются по запрашиваемым ставкам выше среднерыночной, в связи с чем в 2025 году спрос в данном сегменте оставался умеренным, так как для многих арендаторов текущий уровень запрашиваемых ставок по-прежнему является высоким,” – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
