По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на начало 2026 года в России на этапе строительства и планирования находятся более 180 тыс. номеров, реализация 78 тыс. из которых стала возможна благодаря льготному кредитованию по Постановлению №141. При этом, в настоящее время сложились существенные риски, которые могут препятствовать реализации всего объема запланированных проектов. Главным сдерживающим фактором выступает рост стоимости строительства. Но несмотря на это, девелоперы демонстрируют оптимизм и продолжают активно инвестировать в новые гостиничные проекты, что свидетельствует о позитивной перспективе рынка. Реализация новых проектов имеет стратегическое значение, поскольку в долгосрочной перспективе будет способствовать стабилизации цен на проживание и, как следствие, повышению доступности туристических поездок для населения.
Ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России на ближайшие годы станут проекты, реализуемые по программе льготного кредитования (Постановление №141). На сегодняшний день за четыре этапа программы было одобрено 436 проектов. С точки зрения географии большая часть объектов будет располагаться преимущественно в регионах, которые высоко востребованы российскими гражданами для отдыха: 11% из общего числа проектов приходится на Краснодарский край, 8% – на Москву, 5% – на Московскую область и 4% – на Санкт-Петербург.
В условиях ограниченной доступности зарубежных направлений для российских туристов в России после 2022 года наблюдается рост спроса на внутренний туризм. Одновременно с этим растет стоимость строительства и трудовых ресурсов, в связи с чем тарифы на проживание в последние годы значительно увеличились. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, в Москве с 2023 года средняя цена на номер в целом по рынку увеличилась на 35%, в Санкт-Петербурге – на 24%. Несмотря на активный рост тарифов, загрузка в объектах двух столиц также возросла – с 73% до 75% в Москве и с 61% до 65% в Санкт-Петербурге.
Операционные показатели гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга
Важно отметить, что потенциал роста показателя загрузки сохраняется. Однако ввиду появления новых объектов тарифы на проживание будут повышаться более умеренными темпами, что позитивно скажется на спросе. Сегодня фокус туристов смещается в пользу более бюджетных направлений, поскольку путешественники стали активнее искать возможности для экономии денежных средств ввиду общего удорожания гостиничных услуг.
“Государство активно поддерживает туристическую отрасль России,
а население впервые за всю историю настолько открыто к внутреннему туризму. После нескольких лет, которые показали рекордные объемы нового строительства, турпотока и операционных показателей, в гостиницах наступает период стабилизации и корректировки значений. Чтобы избежать отрицательной динамики ключевых индикаторов, собственникам и отельерам важно работать над турпродуктом комплексно. Такая стратегия необходима, чтобы продолжить привлекать как местных туристов, так и иностранных,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
