В 2025 г. операторы гибких офисов откроют в Москве 10 новых площадок общей площадью 37 000 кв. м (примерно 6000 рабочих мест). Это минимальный показатель с 2020 г., когда было запущено 35 632 кв. м такой недвижимости
из которых 2400 кв. м – сетевые. По сравнению с январем – мартом 2024 г. объем нового ввода снизился на 69% по площади и на 74% по числу рабочих мест. Уровень вакантности сетевых площадок составлял лишь 5,6%, что на 2,3 п. п. ниже аналогичного показателя годом ранее,” – рассказывает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок
Вакансия в действующих технопарках составляет всего 1% и не превышает этот уровень последние 3 года. Основное ограничение для удовлетворения повышенного спроса – это дефицит предложения. Государственные меры поддержки, направленные на стимулирование строительства технопарков, позволяют увеличить IRR (без учета кредита) в проектах Light Industrial – c 15,6% без наличия статуса до 19,3% (+3,7 п.п.) в технопарках, в офисных проектах – c 19,9% до 23,1% (+3,2 п.п.)
