Согласно исследованию IBC Real Estate, ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области в декабре 2024 года в среднем по рынку достигли 18,5 тыс. руб./кв. м. в год. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. рублей. За год рост ставок аренды составил 49% и 35% соответственно.
Такая значительная динамика роста обусловлена дефицитом существующего предложения – на протяжении последних двух лет доля вакантных площадей минимальна и не превышает 1%. Основной объем предложения составляют опции built-to-suit, маркетируемые по ставкам 15-16 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 18-20 тыс. руб./кв. м в год для морозильных. Дефицит предложения на рынке низкотемпературных складов связан с ограниченными объемами спекулятивного строительства. Прирост нового предложения имеет неравномерный характер и преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных складских площадях продуктовых ритейлеров. Так, на декабрь 2024 года объем ввода составил 26 тыс. кв. м, что является низким показателем относительно динамики прошлых лет. В течение года на рынке Московского региона были введены такие объекты, как Multicold Север IV (16 тыс. кв. м) и производственно-складской комплекс компании Чистая Линия (10 тыс. кв. м).
Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 333 тыс. кв. м, что в случае реализации всех проектов может превысить результаты 2024 года почти в 13 раз. Крупнейшими объектами нового ввода станут складской комплекс для компании ВкусВилл в Домодедово (118 тыс. кв. м) и распределительный центр Магнит (86 тыс. кв. м) в Подольске. Такие значительные объемы ввода будут обусловлены переносом сроков ввода крупных BTS-проектов, реализация которых ожидалась еще в 2024 году. Таким образом общая тенденция замедления темпов ввода новых складских объектов в Москве и Московской области отразилась и на низкотемпературных объектах.
Динамика нового строительства,
классы А и В, тыс. кв. м
Будущее предложение также ограничено. Объем заявленных к реализации складских объектов с низкотемпературными площадями в Москве и Московской области составляет более 300 тыс. кв. м, однако непосредственный старт строительства и планы по реализации крупных спекулятивных низкотемпературных проектов переносятся многими девелоперами на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также роста стоимости холодильного оборудования. В ближайшие 3 года прирост предложения будет обеспечиваться прежде всего за счет реализации крупных BTS-объектов, уже находящихся на этапе строительства.
“Рост ставок аренды
на существующие низкотемпературные склады в Московском регионе является результатом дефицита готового предложения. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной ввиду ограниченного спекулятивного строительства. При текущей конъюнктуре рынка девелоперы пересматривают планы по их реализации, в связи с чем рост ставок аренды продолжится,” – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
