По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 квартала 2025 года достиг 136 млрд руб. Настоящее значение на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние 10 лет.
Эксперты подсчитали, что за первые три месяца 2025 года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и приобретением здания Центрального Телеграфа Т-Банком.
В настоящее время на рынке инвестиций в недвижимость наблюдается некоторая поляризация – сделки разделяются на две категории – крупные уникальные с высоким чеком, либо спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний).
“Текущая ситуация является
продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб. В абсолютных значениях совокупный объем таких транзакций 2024 года составил около 600 млрд руб., превысив практически все годовые показатели, за исключением 2023 года. При этом остальной объем был сформирован примерно 250 транзакциями,” – поясняет Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Динамика объема инвестиционных сделок
на рынке недвижимости России, млрд руб.
Структура инвестиций в недвижимость России в январе-марте 2025 года распределилась следующим образом. Лидером является офисная недвижимость – 53% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд руб., что в 4,5 раза превысило значение 1 квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости – по 19% или 26 млрд руб. в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций. Стоит отметить, что во всех сегментах, кроме офисного, в 1 квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
Структура инвестиционных сделок по сегментам
на рынке недвижимости России в 1 квартале 2025 года
Региональное распределение вложений в 1 квартале 2025 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России
в 1 квартале 2025 года
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первых трех месяцев 2025 года достиг 99 млрд руб., что на 36% превысило результат за аналогичный период 2024 года и стало максимальным за всю историю рынка наблюдений столицы. Рост показателя обеспечен двумя сделками в сегменте офисной недвижимости – приобретением бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и здания Центрального Телеграфа Т-Банком, они составили 2/3 всего реализованного в 1 квартале объема.
Динамика объема инвестиционных сделок
на рынке недвижимости Москвы, млрд руб.
Помимо транзакций по покупке БЦ AFI2B и здания Центрального Телеграфа, крупнейшими сделками 1 квартала этого года в Москве также стали – приобретение застройщиком Coldy офисного комплекса «Мирланд Плаза» под редевеломпент и девелопером Vos’hod проекта апарт-комплекса «Правда». Как следствие, структура инвестиций распределилась практически между двумя сегментами: на офисный пришлось 73% вложений, на жилой – 17%. Вложения в торговый, гостиничный и складской сегменты составили суммарно около 10%.
Структура инвестиционных сделок
по сегментам на рынке недвижимости Москвы в 1 квартале 2025 года
“На состоянии инвестиционного
рынка в значительной степени оказывают глобальные изменения в экономике – рост денежной массы и репатриация капитала. Компании активно рассматривают вложения в собственную инфраструктуру и недвижимость. В текущем году мы ожидаем сохранение темпов роста инвестиций за счет собственных средств. Кроме того, учитывая стабилизацию позиции Банка России касательно ключевой ставки, которая сохраняется на уровне 21%, а также тенденции на улучшение внешнеполитических отношений, есть ожидания корректировки денежно-кредитной политики. Это будет способствовать смягчению кредитной политики банков, что приведет к росту кредитования и развороту рынка к классическим инвестиционным сделкам,” – отмечает Микаэл Казарян. – По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 в целом по России, из которых 400-450 млрд руб. придется на Московский регион.”
