Согласно данным IBC Real Estate, на рынке складской недвижимости Казахстана по итогам I полугодия 2025 года зафиксирован повышенный объем нового строительства – 110 тыс. кв. м, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Ключевым фактором роста новых объемов является активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.
Динамика объема введенных складских площадей,
тыс. кв. м, классы А и В
В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты (73% или 80 тыс. кв. м), на BTS-объекты приходится 22% (24 тыс. кв. м), на собственные – 5% (6 тыс. кв. м). Крупнейшими введенными в эксплуатацию проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. м) и первый корпус складского комплекса Focus Logistics, реализованный для компании Ozon (24 тыс. кв. м) в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. м) в Астане.
Крупнейшие введенные в эксплуатацию объекты,
классы А и В, I полугодие 2025 года
Дополнительно на этапе строительства находится более 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов объем нового строительства по итогам 2025 может составить более 280 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом. 75% от всего объема строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца 2025, находятся в Алматы.
Текущий и ожидаемый прирост нового предложения в регионе повлиял на изменение других индикаторов. Так, доля вакантных площадей по итогам I полугодия в Казахстане составила 5,3%. Около 30% от вакантных складских площадей, готовых к въезду арендатора, это опции в объектах, введенных в начале 2025 года. Дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. м. С учетом стабилизации в регионе спроса на складские площади и ожидаемыми повышенными объемами нового строительства до конца года аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакантного предложения до 6-7%.
Динамика доли вакантных площадей,
классы А и В, %
В условиях резкого роста готового вакантного предложения ставки аренды по итогам июня 2025 года продемонстрировали снижение. Так, запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А в среднем по стране достигла 4 500–5 000 тенге за кв. м в месяц, снижение с начала года составило 17%. При этом в Алматы и Астане – ключевых логистических хабах Казахстана – зафиксированы наиболее высокие ставки аренды, для менее развитых регионов индикатор соответствует нижней границе указанного диапазона. К концу 2025 года ожидается сохранение ставок аренды на текущем уровне, что связано с увеличением на рынке готового вакантного предложения и замедленными в регионе темпами спроса.
Динамика ставок аренды* в среднем по стране,
класс А, тнг/кв. м/месяц
“Повышенные объемы ввода в эксплуатацию спекулятивных проектов
в Казахстане, особенно на фоне умеренного спроса, могут привести к дисбалансу на складском рынке региона. Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост показателя станут ключевыми факторами для стабилизации ставок аренды после нескольких лет стремительного роста,” – комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.
