В России обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется в зависимости от города и характеризуется неравномерностью в распределении внутри городов. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. м / 1 тыс. человек. Лидирующую позицию с точки зрения обеспеченности занимает Самара, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург – на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек).
Общее предложение и обеспеченность качественными торговыми площадями GLA,
млн кв. м | кв. м / 1 тыс. жителей
Если сравнить два крупнейших мегаполиса России – Москву и Санкт-Петербург в разрезе по округам, ситуация различается. В половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в трети (6 из 18). При этом, наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга – Центральный с показателем обеспеченности 1 101 кв. м / 1 тыс. человек на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский с показателем 851 кв. м / 1 тыс. человек.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. м / 1 тыс. жителей, в зависимости от административного округа. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м / 1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. м / 1 тыс. жителей). Высокий уровень показателя связан с расположением в этих районах крупных объектов (например, МЕГА Теплый Стан (GLA: 148 тыс. кв. м) и Афимолл Сити (GLA: 107 тыс. кв. м)) и низкой численностью постоянного населения.
Обеспеченность торговыми площадями
по административным округам Москвы,
кв. м / 1 тыс. жителей
Самыми необеспеченными с точки зрения качественных торговых площадей административными округами столицы являются ЗелАО (84 кв. м / 1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. м / 1 тыс. жителей), где располагается всего 2 и 1 ТЦ соответственно. На этапе стройки в ТАО находится 2 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м, ввод которых позволит увеличить индикатор до 210 кв. м / 1 тыс. жителей.
Большая часть строящихся объектов, открытие которых запланировано в ближайшие 2-3 года, расположена в ЮАО – 107 тыс. кв. м (22%) и ЗАО – 81 тыс. кв. м (17%). После реализации этих проектов индикатор обеспеченности торговыми площадями в этих районах превысит 700 кв. м / 1 тыс. жителей и 800 кв. м / 1 тыс. жителей, соответственно.
Наиболее обеспеченными районами Санкт-Петербурга являются Центральный (1 101 кв. м / 1 тыс. жителей), Фрунзенский (962 кв. м / 1 тыс. жителей), Московский (784 кв. м / 1 тыс. жителей) и Приморский (724 кв. м / 1 тыс. жителей), что обусловлено расположением крупных ТЦ (например, МЕГА Дыбенко (GLA: 140 тыс. кв. м), Галерея (GLA: 97 тыс. кв. м), Питерлэнд (GLA: 83 тыс. кв. м), Лето (GLA: 76 тыс. кв. м), а показатель численности постоянного населения ниже среднего.
Обеспеченность торговыми площадями
по административным округам Санкт-Петербурга,
кв. м / 1 тыс. жителей
Низкий уровень показателя зафиксирован в Петродворцовом (74 кв. м / 1 тыс. жителей) и Петроградском (132 кв. м / 1 тыс. жителей) районах, где расположено всего 1 и 2 качественных ТЦ соответственно. Колпинский, Кронштадтский и Курортный – районы, в которых нет ни одного качественного ТЦ. В перспективе ближайшие трех лет ввод новых объектов в этих районах не заявлен.
На ближайшие 3 года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится всего 103 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наибольший объем расположен в Приморском районе – 60 тыс. кв. м (58%). В случае запуска все запланированных ТЦ показатель обеспеченности торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. м / 1 тыс. жителей.
“Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов
нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга –центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной,” – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
