Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году по предварительным итогам составит 100 млрд руб. Несмотря на снижение более чем вдвое, по сравнению с рекордными показателями двух предыдущих лет (197 млрд руб. в 2024 и 156 млрд руб. в 2023 гг.), рынок остается заметно активнее докризисных периодов – прогнозируемый объем этого года более чем на 65% превышает средний уровень 2016-2021 гг. (60 млрд руб.). По данным на середину декабря текущего года показатель вложений достиг 76 млрд руб.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.
Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента. Данный разворот обусловлен высоким уровнем кредитных ставок, который сдерживает транзакционную активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство. На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной недвижимости.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, январь-декабрь 2024-2025 гг.
В 2025 году лидируют в структуре сделок торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничного и офисного сегментов составляют по 13% каждая, МФК – 7%. Несмотря на сокращение вложений в жилой сегмент, ключевыми инвесторами в 2025 году на рынке Северной столицы все еще остаются жилые застройщики, которые расширяют свои портфели и активно рассматривают смежные сегменты, в т.ч. приобретая гостиницы и объекты МФК. Среди наиболее заметных сделок – покупка «ЛСР» гостиницы Ibis на Лиговском проспекте и приобретение «КВС» исторического комплекса «Кресты».
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости
Санкт-Петербурга в январе-декабре 2025 года
“В 2026-2027 годах мы вряд ли увидим рекордные объемы инвестиций. Экономика растет умеренными темпами,
а финансирование по-прежнему остается дорогим. Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки ниже 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств. Это и есть здоровый, сбалансированный рынок, в котором собственник способен обслуживать долг и одновременно получать дивиденды от своей рентной деятельности,” – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
